2019年可說是商用不動產大豐收的一年,根據商仲業者統計,北市辦公室平均售價來到每坪85.4萬元,信義商圈辦公租金站上3200元,空置率不到3%,業者表示,建商產品規劃也改走為商辦或廠辦,整體來說,北市商辦持續受市場喜愛,若一有大面積辦公或精華區地上權釋出,將造成搶地掃樓的盛況。

根據信義全球資產最新統計,在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,整體租金資本化率落在2.5%,表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公,成長3.6%,平均售價來到135萬元,而B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各商圈都有明顯上漲的趨勢。

從買賣交易來看,2019年辦公買氣依舊熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,信義計畫區也出現難得的辦公釋出,而許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1~3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。

而租賃市場表現部分,受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加,承租大面積的頂級辦公,使得北市相當搶眼,平均租金上漲至2302元,空置率已降至3%以下,來到2.61%,而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍,平均租金來到3195元,信義世貿商圈租金更站上3204元、空置率僅2.10%。

從各商圈來看,平均租金都有明顯上漲的趨勢,漲幅最為明顯的是松江南京商圈,平均租金上漲至每坪1917元,另外值得注意的是,南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1%,接近滿租的情況,近期雙子星定案以及未來E1E2都更案,將是持續炒熱站前西門商圈亮點。

展望2020年,王維宏認為,未來1~3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。

(文章出自富比士地產王)

文章來源:富比士地產王官網

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