開發面積超過400公頃的台中第14期重劃區今年初完成配地,在諸多重大建設加持下,不僅吸引建商高價搶地,也順勢帶動周邊發展,大幅提高北屯區房市能見度。其中,鄰近的11期重劃區因發展成熟,被業者視為最能立即受惠的熱門區塊,未來房價增幅上看1~2成。

與14期同屬北屯區的11期重劃區,以崇德路為主幹道,鄰近原為台中縣的大雅、潭子、神岡等區,自縣市合併以來,整體都市空間結構重組,已逐漸集結周邊生活圈,發展成為台中市北部區域的生活重心,加上交通網路完善,吸引包括春水堂、星巴克、UNIQLO等知名連鎖商店陸續進駐。

此外,看好北屯區的發展,中信金與漢神百貨也在今年初宣布,「台中洲際娛樂商城」確定進駐11期,打造包括多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間,未來將結合14期重劃區的開發,以及由台中市政府斥資65億元興建的台中巨蛋,讓台中整體商業重心北移。

當地房仲指出,11期重劃區歷經16年的開發,如今已進入高度發展的成熟期,在台中大都會區甚至有「南公益、北崇德」之稱,未來隨著台中巨蛋與台中洲際娛樂城的設立,可望造就更多工作機會與人流,11期與14期的發展也將產生更多連結。

而隨著14期配地完成,以及商圈再造的話題興起,近年11期重劃區的房價也跟著水漲船高。不動產估價師楊祥銘指出,目前該區3年內成屋的行情已來到每坪28~32萬元左右,預售案開價更達每坪36~42萬元,為北屯區房價較高的區域。

若進一步觀察緊鄰11期的14期重劃區行情,楊祥銘指出,隨著今年初限制土地移轉解禁,並預計今年中開放建築,從建商爭相搶地、土地成本抬高至每坪63萬元來看,未來14期重劃區的推案單價將站上4字頭,而發展成熟的11期,未來也會有1至2成的漲幅。

(文章出自富比士地產王)

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