根據金融聯合徵信中心的資料顯示,去年台中房貸新增2.1萬件,創下近5年新高,房貸核貸成數則達到72.54%,為近8年新高,六都之中僅次於桃園。銀行業者分析,台中房貸成數提高,與台中近年受惠於重大建設帶動,發展日益成熟有關,當房屋的地段價值有所提升,銀行在鑑價上自然會給予較高評價。

銀行業者解釋,不動產是貸款的擔保品,銀行除了審核借款人的信用及償還能力外,也會考量房屋的「收回風險」,房屋所處地段若是在人口淨移入的區域,或是重大建設聚集地,多數可貸成數會比郊區來得更高,而台中近年在重大建設助攻下,人口紅利持續湧入,市區新成屋多數都可以核貸至8成以上。

台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘指出,台中居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,近年磁吸不少外來人口,確實提升銀行放貸意願,其中,西屯區與南屯區因人口移入每年呈現正成長,新建案的可貸成數就比較高,另外,若房屋所處地段有涉及「重劃區」,也會在銀行房屋鑑價時獲得較高評分。

此外,台中的房價所得比仍處於合理水位,也是受到銀行青睞的原因。

銀行業者解釋,台北房屋的增值性、流通性都不輸台中,但購屋者的「房價所得比」一直處於高檔,使得銀行在核貸的過程中,考量到借款人的償款能力,可能因此降低房貸成數,而台中的房價所得比合理,房貸負擔率平均在40%以內,自然銀行願意放款的成數也會比台北高。

至於台中不動產市場重返剛性需求,購屋者以首購族、自住客為主,也是推升房貸核貸成數創新高的原因之一。因為站在銀行端的立場,投資客多數持有3年即會轉賣,首購客戶則是持有10年內不會買賣,更能穩定提供利息,因此當銀行認定購屋者為投資客時,放貸的條件也會較嚴苛。

代銷業者邱工銘則提到,由於銀行在鑑價時,也會考量到借款人若面臨違約風險時,房屋在市場的流動性,因此,物件也是評估重點之一,其中,三房兩廳一車位的物件,在台中市場最受歡迎,銀行也會以此為考量,給予借款人較高的房貸成數。

(文章出自富比士地產王)

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