2019年房市才落底稍有起色,2020年Q1就遇首隻黑天鵝「新冠肺炎」,戴德梁行董事總經理顏炳立今(25)日開線上記者會表示,今年房市開春就感冒,疫情未來的發展,將左右今年房市走向,雖未見恐慌性殺盤,但假如疫情直至Q2還未獲有效控制,Q2~Q3恐將出現恐慌性變現拋售潮。

戴德梁行發布今年第1季商用不動產發布會,受疫情影響,商用投資市場首季僅成交95億元,較上季大減61%,較去年同期也減少44%。站前商圈、東區商圈店面空置率均上升超過3個百分點,土地交易仍熱,今年第1季上看700億元。

顏炳立指出,去年底曾指出房市已緩落底盤整四年,今年房市進入量增價溫,2020年將春暖花開,感覺起來已進入牛市,落底盤整格局,碰到新冠肺炎,目前來看,土地市場受影響不大,逆「疫」而行,建商仍然繼續準備麵粉,等風再起;辦公市場表現也不錯,飯店市場則已經確診在搏鬥中,店面市場也已確診觀察中。

至於住宅市場方面,顏炳立指出,疫情風暴當前,還未見恐慌殺盤,目前價格仍持穩,但交易量縮,過去四年房市以剛性自用為主,未來四年也是剛性自用撐盤,如果疫情短期能夠獲得控制,會有遞延性買盤,疫情停止,賣方在開價上有5~10%降幅,會是購屋好時機;但若Q2疫情不止,房市將出現「恐慌性變現拋貨潮」。

最後,顏炳利認為,投資買盤目標則是死撐活著,自用型期待低價購入,全球吹起降息風,資金購買力下降,穩定型收益的商用不動產將受青睞。如歐美疫情有效控制,買盤Q2出籠,房市落底,將脫去口罩,續待風起。

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