受到新冠病毒蔓延影響,今年各地329檔期聲勢不如以往,以桃園市為例,青埔重劃區為暫避疫情,推案量下降至50億,僅為2019年的一半;不過仍有重劃區逆勢推案,如中路重劃區去年檔期推案量約為90億,今年則有望站上100億;至於2019 年推案爆衝的A7重劃區,從去年約270億略為下降至250億,持續穩坐桃園推案量龍頭寶座。

四大產業園區提供破萬就業機會 使A7重劃區建案仍多

▲A7重劃區鄰近四大產業園區,就業機會多,民眾住宅需求量大。/圖片來自富比士地產王網站
▲A7重劃區鄰近四大產業園區,就業機會多,民眾住宅需求量大。/圖片來自富比士地產王網站

位於桃園龜山區的A7重劃區,以體育大學站為中心,向周圍腹地延伸,範圍北至文德路、南邊至青山路二段,東到文桃路,西到華亞三路,總面積為186.43公頃。因有桃園機場捷運貫串其中,設立A7體育大學站而得名,是去年北台灣極具潛力的重劃區之一。前幾年機捷剛通車時,四周還是一片荒涼,直到中華郵政物流園區著手規劃,搭配樂善科技園區、華亞科技園區以及林口長庚園區,共四大產業園區,創造破萬就業機會,吸引大批外地工作者移居A7重劃區。

移居工作者成家立業後打算就近購屋,剛性需求充足,附近擁有樂善國小、文青國中小以及文化一路商業區,在學區與生活機能上均不成問題,加上鄰近新北生活圈,對外交通便利,以遠雄、寶佳為首的建設公司紛紛推出新建案,光是去年全年度推案量上看700億,就不難看出A7重劃區的發展潛力。

A7區「房價凹陷」展現優勢 機捷線CP值最高的一站

▲位處房價凹陷區,A7區房價親民,當地建案吸引大批首購族前來看房。/圖片來自富比士地產王網站
▲位處房價凹陷區,A7區房價親民,當地建案吸引大批首購族前來看房。/圖片來自富比士地產王網站

綜觀桃園機場捷運線各站周邊房價,A1台北車站以每坪突破60萬拿下第一,不過台北車站原本就處於市中心地帶,在房價比較上並沒有太大意義,其他各站的房價至少都突破3字頭,A7周圍的A5~A9區段,房價約落在每坪30~45萬之間,唯獨A7區房價在每坪20~25萬,明顯產生「房價凹陷」現象,讓顧客有「捷運差一站,房價差5萬」的感覺,同樣的預算在 其他區只能買中古屋,到了A7則可購買三房含車位的新屋,其中差距相當有感,對於當地房市買氣來說,無疑是一項相當有利的優勢,也成了該區買氣爆棚的重要原因。

重大建設陸續到位 A7區後勢看漲

▲結合交通便利與其他優勢,A7在房價部分將追上機捷其他站。/圖片來自富比士地產王網站
▲結合交通便利與其他優勢,A7在房價部分將追上機捷其他站。/圖片來自富比士地產王網站

A7區目前建案主打首購族市場,房型產品多落在20~30坪,總價也較親民,未來重大建設陸續到位後,生活機能將漸趨完善,房價勢必會追上機捷其他站,慢慢朝向3字頭靠攏,因此若想在此地購屋置產的民眾,宜趁房價上漲前進場,才是最划算的選擇。

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