2020新冠疫情蔓延,各行各業都受到波及,民眾憂慮的房市部分,心中都有以下疑問:受到疫情影響,房市會不會冷冷清清,熱度不如去年?房價會不會因此下跌一波?投資客如果這時候進場,哪個區域後勢看漲,值得投資?這次特別採訪執掌萬群地產的大家長謝坤成總經理,藉由他多年推案經驗與專業見解,從不同角度看待整體環境,為大家解答上述問題,並分析未來房市走向。

新冠疫情確實衝擊房市 但房價只會持續上揚

新冠疫情從年初開始肆虐,房市受到衝擊,許多人開始期待房價下跌以利未來投資,但謝總經理分析,房價不會因此下跌,主要原因有三:

1.看房的人與成交案的確減少,但整體經濟面比2008年金融風暴好,而且台灣在防疫措施上做得很好,實際影響有限,等這波疫情過後,將會創造另一番榮景,房價也將順勢上揚。

2.因疫情緣故,大批台商回到本土,「以往需要三請四請,現在全都乖乖回來了。」台灣也因為這波疫情守得漂亮,讓全世界刮目相看,未來前景一片光明,而台商也嗅到這個趨勢,願意增加本土投資額,所以可以說因疫情而加速產業資金回流,由近期商辦市場升溫就可以看出端倪。

3.從2019年年底,國家建設與民間建廠均有所進展,於是產生「缺工」的情況,工人不好找,找人的價碼自然上升,再加上疫情肆虐各國,許多國家實行鎖國政策,造成國外移工進不來,使得工人更加缺乏,工資節節上升,而這些支出未來都會反映在成本上,最直接的影響就是房價上漲。

從諸多面向來看,房價不會走回頭路,未來也將直線上揚,晚進場只會越來越貴,有購屋計畫的民眾宜趁早做決定。

疫情後台灣獲全世界重視 台中角色吃重 大南屯將成發展核心

▲萬南屯腹地遼闊,鄰近台中精密科技園區提供大量就業機會,後勢看漲。/圖業者提供
▲萬南屯腹地遼闊,鄰近台中精密科技園區提供大量就業機會,後勢看漲。/圖業者提供

以往全台建設被笑稱是「重北輕南沒有中」,迫使台中得自力更生,以製造業等中小型工業為主,間接也促成當地創意產業發達,軟硬實力皆不容小覷,在經歷這波疫情後,台灣驚人的醫療實力獲得世界各國高度重視,除了得力於多年來社會文化影響,優秀人才多流向醫學領域外,迅速成形的製造業也讓別國稱羨不已。

未來台灣在國際間地位將會大大提升,而其中台中就會是躍升世界的一大關鍵,因大南屯一代腹地遼闊,發展程度還不高,附近則有台中精密科學園區創造就業機會,交通部分又有全台最大高鐵站──烏日高鐵,再加上台鐵、兩條高速公路以及一條快速道路通往四方,發展潛力十足,頗有成為副都中心的味道在,謝總經理也看好,未來10~20年之間,整個大南屯會發展迅速,台中也將成為經濟產業聚集處,躍升最大都市。

買房心態今昔大不同 成套銷售服務會是未來趨勢

對於買房應有的基本認識,謝總提供了一套準則「人多錢多地少,宜買房;人少錢少地多,不宜買房」而台灣的特色即為地狹人稠,買房自然就成為有利的選擇,而近幾十年來銀行利率持續調降,從早年的14~15%一路下降到1%,連帶造成房貸利率也降低,變相刺激房屋交易市場。

從2014年開始,22~23坪2房2衛的小坪數房屋颳起搶購風潮,原因有三:

1.原本熱賣的套房逐漸退燒,銀行對套房放貸標準看管得更嚴格,建商順勢將想要購買套房的客群提升一個檔次,使其購買小坪數房屋。

2.建商從三代同堂式微,小家庭崛起現象中找到獲利方式,打出「同層不同戶」口號,讓小家庭能就近照顧年長雙親,也不會因朝夕相處而產生摩擦,促成小坪數房屋熱銷

3.買房心態轉變,民眾不再以購入不動產的概念買屋,反而將其視為消費產品,類似買車的概念,而小坪數房屋好買、好租、好脫手,無論是賺價差還是當包租公包租婆都相宜。

至於未來房屋銷售趨勢,則開始走向all in one的成套銷售方式,民眾選好心中的理想房子後,再稍微加點價,建商就可以讓其他家具等配備一次到位,在同樣需要過買家具的支出情況下,節省挑選家具的時間成本。

什麼時間點適合進場買房?答案只有一個

對於給予消費者買房的建議,謝總建議應該跳脫傳統思維,也就是房價只會攀升,不必再期待房價崩盤。而想當包租公包租婆的民眾應該把握目前房價趁機進場,但很多人有疑慮,為什麼台中空屋這麼多,房價仍然穩定上漲?原因在於租屋的市場算是「取代市場」而非「均分市場」,房客在挑選租屋處時,在同樣地段情況之下,永遠是新屋搶先租出去,有點類似搭計程車的概念,乘客都會先挑新車來搭。現階段房市情況為:利息低、租金高,相當有利於消費者。至於什麼時候適合進場買房,謝總回答「答案永遠是現在」。

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