沒自備款不敢買屋,讓億萬房產集團教你,怎麼零元買房,即便是小資族也能輕鬆入手,不僅一戶甚至兩戶以上,晉身有殼一族,打造富足人生。

有錢人的思維,真的和你『很不一樣』!」美國總統唐納川普(Donald John Trump),從政前叱吒房地產業界,素有「美國地產大王」之稱,曾破產兩次、負債高達14億美元,卻能東山再起,更創造出3.6億美元的年收入,淨資產高達100億美元。

2014年,本刊曾專訪億萬房產集團總經理呂原富,與川普有著相似的傳奇人生,歷經兩次破產,初次負債一千萬元,二度破產負債竟高達一億元,然而,置之死地而後生,找到財富快速累積及倍增的投資方法,善加利用自身優勢及周邊資源,成立房產仲介公司,當時,僅憑藉著十幾人的經營團隊快速翻身。

六年過去,本刊再度追蹤,如今,億萬房產集團員工人數倍增,成長至三百多人,每月辦36場免費教學講座,會員數約四千人,目前逾一千七百位會員名下已有投資物件,集團月營收自七百萬成長至三千萬,成長幅度328%,年營收3.6億元,公司跟著桃園房地產蓬勃發展,規模早已不可同日而語。

打破迷思 買房成家真不難

做為集團的火車頭,呂原富率領旗下講師、店長等菁英團隊,帶領公司飛快成長,套句台灣諺語:「江湖一點訣,說破不值錢」。通常有錢人都很怕讓別人知道自己賺錢的方法,害怕成功模式被其他人複製,但呂原富卻很不一樣,如今身家上億的他,不僅愛與人分享,更想幫助只能靠死薪水度日,攢了一輩子的錢,卻也買不起房地產的年輕人。

事實上,在華人社會始終傳承著「有土斯有財」的觀念,房地產投資令財富翻倍的繁榮盛世更為人津津樂道,但近年台灣的高房價及低薪資水平,讓多數年輕人往往只能停留在「想」的階段,連自住都有問題,更遑論靠房地產投資!

不過,年僅四十四歲的呂原富,鎖定桃園藝文特區,目前名下房產逾六十間,旗下講師及學員,平均年齡層不高,一個個手中不僅皆握有房產,一間以上的更為數不少,讓人好奇他們是如何辦到?

原來,過去當過房仲的呂原富,比一般人有更多的機會,經手有錢人的房地產,才發現有錢人是怎麼透過銀行端,找到用錢賺錢的方法,多年經歷知悉相關作業手續,打造創業平台,一路走來從無到有,從破產到成功翻身。

以自身經驗為例,呂原富指出,很多人有著一定要存到一百萬自備款才能買房的迷思,卻不知道其實只要善加利用自身條件,透過銀行申請房屋貸款加上信貸,就能用錢賺錢,輕鬆創造「零元購屋」奇蹟,相同模式一次次驗證成功,如今只要複製經驗,就有機會晉身有殼一族,讓財富短時間倍增。

把握最後一次機會 想發捷運財門開快上車

2018年10月,桃園捷運綠線GC02標工程動工,預估第一階段將於2026年完工通車;第二階段航空城延伸部分,預計於2028年完工,呂原富眼光獨到,早鎖定桃園藝文特區購入房地產,未來仍持續看好捷運沿線建案鍍金,房價有機會先行展開慶祝行情。

「六年前,若有幸看到報導並大膽跟上投資腳步的人,現在資產早已不知道翻了幾倍!」呂原富指出,全台目前僅雙北、高雄都已具備捷運,當時捷運周邊房價跟著水漲船高,台中也因捷運即將通車,周邊房價早已暴漲兩倍,現在進場為時已晚。

既然上次沒跟到,這次把握最後一次能發「捷運財」的機會,呂原富再次提醒,別等到存到頭期款,才想規劃買房,屆時房價早就漲完,沒有獲利空間。他大膽預估,桃園將複製新莊副都心房價走勢,現在進場,待捷運通車,桃園地區房價至少仍有五〇%的漲幅空間。

至於該如何以低自備款,甚至零自備款購屋?呂原富表示,房價過高的雙北地區信貸繳起來很高,負擔會很重,較難操作;南部的房價雖然便宜,但獲利空間則較為有限,這也是他為何僅看好並鎖定桃園地區的原因。

他以五百萬物件為例,只要有基本固定薪資收入的條件,向銀行申請85%房貸,剩下的15%申請信貸,就能達到「零元購屋」目標。再用高於現有利率1.8%、30年期試算,每月給付6400元的利息,加上11250元的本利攤還計算,若能租出每月就有一萬二的租金進帳,總計每月僅需付出的成本為5650元,對現有起薪三萬元的年輕人來說,買房的壓力及負擔較想像中輕很多。

幫助年輕人買房 協助有錢人資產管理

市面上投資金融商品眾多,股票市場有漲有跌,曾進出股票、期貨兩次都鎩羽而歸,不但賠光本金還一身負債,幸好,靠著熟悉的房地產致富,呂原富指出,「不知道如何利用自身優勢,善用周邊資源」,是造成貧富落差其中一個很嚴重的問題。

「我要教會的是沒有錢的人如何買房投資」,他說,「想著靠辛苦工作,變身成為有錢人的機會不大」,唯有學習如何投資房地產,理解以錢滾錢其中訣竅,無論是當包租公或是藉此強迫自己儲蓄,才有致富的可能性。

不僅幫助年輕人買房,同時協助有錢人妥善管理名下資產,呂原富不斷強調「知道、瞭解」的重要性,舉自己曾幫助過,某個學員的經典案例。一位年近四字頭的女生,月收近八萬,名下已有兩戶繳清貸款的房子,看似生活應可無虞,甚至能過上不錯的日子,但卻不知如何運用手邊資產,反倒欠下一百多萬卡債,每月光是繳交循環利息,就快被壓得喘不過氣來。

當時,她找上呂原富提出解決方案,現在這位女學員不但還掉百萬卡債,並利用原有的兩間房產向銀行增貸,將成功貸出來的錢,多購置三間房產收租,成功幫助客戶從泥淖解脫,呂原富還記得當時這位女學員感動到眼淚都要掉下來。

有錢人vs.窮人思維 改變觀念、找對平台

2016年為抑制炒房,政府祭出房地合一稅,令不少房地產投資客為之卻步,房地產還有投資可能?面對外界疑問,呂原富提出不同看法,傾向正面思考認為,以持有兩年以上房地合一稅的適用稅率為20%為例,賺一百萬繳交20萬的稅金,80萬還是賺進口袋,與其想著把錢繳出去,倒不如思考,是拿錢讓政府替我蓋捷運,建設周邊使其居住環境變得更好更優質,並同時拉高房價。有錢人的思維與窮人想法的微妙差距,由此思維便已高下立判。

目前呂原富手上平均約有五十至六十間房子,其中有三分之二短期持有、買來賣掉;三分之一則做長期投資。他提醒,想要跨入房地產說難不難,說簡單也不簡單,沒有人引導絕非想像中容易。想造福更多人,億萬房產集團每月開辦免費的分享會,期望能藉由授課教導,改變投資狹隘的觀念。

呂原富表示,自己當過房仲、代銷,知道好的房子都被大仲介商抓在手裡,新手進場,對於沒配合過、非第一線的投資客,房仲通常不會將好的物件報給你知,因此新手很難挑到適合的投資商品,銀行的條件也隨時間不斷改變,有人一輩子只買一間房,不容易抓到要點。

找對平台事半功倍,億萬房產集團旗下擁有的完整服務團隊,包括貸款部、客服部、租屋部及工務部等,平均每月經手上百間房子的淬煉,以最貼近市場趨勢及走向,提供買低、貸高、代租、代管、售出、裝潢、節稅等七大項目服務,省去繁複手續,就能讓新手買房不再像無頭蒼蠅、掉入陷阱。

從一個人 到帶領一群人築夢 複製成功 非凡致富

呂原富現旗下有十六家公司,正準備出版第四本書籍,他說,「我是企業家,希望能幫助所有客戶,以會員數一萬人為目標前進,幫助自備款不足的人提早完成買屋的夢想;幫助有錢人買到心目中的房子;幫助所有客戶投資房地產致富。」

想完成目標,呂原富持續培養優秀店長、講師,接下來透過四位分別來自不同領域的店長、講師分享自身故事。懷抱著歌手夢,年僅29歲的宋子聰副理,現名下已有三家房產;從不學無術到迷途知返的呂玟德店長,已是團隊中的銷售高手,年收千萬;另外,金融業轉戰房地產業的周吉元顧問,見到呂原富賠了一億卻還能談笑風生,踏入房地產投資領域,讓他看見不一樣的世界;最後,從軍人、房仲進到億萬團隊擔任首席顧問的簡華緯,皆是複製相同成功模式,從零開始創造驚人財富奇蹟的最佳實證!

(本文摘自《理財周刊 1035期》)

《理財周刊 1035期》
《理財周刊 1035期》
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