台北市有史以來耗時最久、最「牛」、最「夯」、同時也是開發規模最大的都市更新案─忠孝東路三段「正義國宅」都更案,開發價值上看150到200億元,正式易主。

上櫃營建股「股王」三圓建設(4416)母公司三圓機構,日前向富邦金控董事長蔡明忠買下主導正義國宅都更案的龍聯建設機構旗下龍麟建設約55%的股權,正式取得正義國宅都更的開發主導權。至於龍麟建設,則保留正義國宅都更案大約45%股權。

三圓機構副董事長、三圓建設總經理王光祥證實,正義國宅本來一直由龍麟建設整合,2年多前好友富邦金控董事長蔡明忠買下龍麟約55%股權、挹注資金給龍麟;月前,三圓向蔡明忠買下其龍聯的股權。因此,三圓現在已正式接手正義國宅都更案,成為最大股東。

王光祥透露,三圓接下正義國宅都更案後,預計明年推出總銷高達130到150億元的住宅大樓,約1萬5千坪;另外還有六星級精品飯店3,000多坪、百貨商場5,000多坪則不賣,和SOGO、微風商圈一氣呵成。

王光祥透露,三圓因為對大型超高層、複合式不動產的開發和經營,較具經驗,因此接下後將開發38樓、40樓,共2大棟、每1棟包括1大1小的建築,其中精品飯店房間數約150間。

王光祥表示,這項都更案已由台北市政府核准劃定都更單元。其中98%是國有地,因此依據國產局買賣國有地程序,估計12月可交易完成,2010年2月前繼續收購私有鄰地,4、5月地上物拆除,並辦理都更公展、權利變換等程序約3個月,因此明年下半年可進行銷售。

正義國宅都更錢景相當可觀,若全部出售獲利,總銷至少230億元,可謂是台北市史上開發規模最大的案子,扣除取得成本、營造費用、管銷費用,潛在獲利空間大約至少140至150億元。

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