金管會力推「以房養老」,昨天銀行業者與學者不約而同指出,房屋鑑價、拍賣等都不是問題,此案最大挑戰在「民情」,研判國內市場有限,須政府出面作保,政策才有機會推動成功。

民營銀行房貸龍頭、中信銀個金總經理尚瑞強指出,反向抵押貸款絕對是對老年生活有保障的商品;五十一年次,現為台灣金融界的「黃金單身漢」,尚瑞強說,要是小孩不養父母或將來沒子孫,也會希望死前就有錢可以安享天年。

尚瑞強說,反抵貸不論擔保品鑑價、拍賣處分,只要循一般房貸授信處理即可,頂多利率、回收年限或貸款成數因風險考量而差異化管理,就技術層次而言,這些都不是問題。

他解釋,反抵貸在台灣最大挑戰為,台灣文化還是認為有土斯有財,除非家裡分崩離析、彼此不合,不然房子還是會想留給小孩,因而市場有多大還需要研究。

他認為,會需要用到反抵貸的人,通常是有資產,但無法被社會福利照顧到的一群人;正因無法被社福體系照顧到,這項政策才更有推行的必要。政府若願意作保,銀行在商機有限下,會提高承作意願。

接受台北市社會局委託,從事反抵貸研究的淡江大學保險系副教授郝充仁表示,東西方民情不同,對西方人來講,房屋只是資產,台灣現在還有不少小孩覺得,爸媽的房子應該是他的,商業機制無法處理民情人心,市場需求有限下,更需要政府介入提供保證,且最好是由北往南、從都市往城鄉依序推行,政策才有機會成功。

#作保 #小孩 #有限 #照顧 #民情