永和離北市僅有一橋之隔，又有捷運經過，建案價格屢創新高，永和市長洪一平就曾感嘆，永和房子不怕賣不掉，只怕沒有地。在一地難求下，都市更新成為建商次佳選擇。
永和路二段中正橋頭是永和難得精華地，整排店面幾乎都是三樓舊房子，容積率高達四○○％，未來若能整合附近商家進行都市更新，加上容積移轉、停車獎勵，順利的話，將可搖身一變成為廿多層的商業大樓。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，李慶餘在本棟標的物後方，還有一塊廿二坪建物，雖然出價六千萬跌破眼鏡，但拍賣所得，他可分到一半，算算僅需付三千萬，就可解決官司，還可貫通店面前後棟建築，搶下都更重要戰略位置，潛在利益高達數億元，其實買得一點都不貴。
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