國庫鬧窮?國產局10月1日將標售兩筆逾千坪的北市精華區土地,標的位於和平東路3段及重慶南路3段,底價10.58億元及14.48億元,合計逾25億元。由於這是今年最大面積國有地釋出,預計將掀起一波搶標熱潮。

此外,彰銀、華銀與永豐銀等銀行,分別在今天或十月間陸續出售大面積土地與建物,以增加獲利,可望吸引特定人士競標興趣。

逾1300坪土地 將釋出2筆

國產局表示,10月1日即將公開標售7宗台北縣市國有眷村的改建土地,標售的總底價29.3億元,尤以位處重慶南路三段附近住三土地,最受矚目。該地總面積1332.8坪,總底價14.48億元,每坪108.6萬元。

這塊土地,國稅局分析,地形方整,臨近重慶南路、福州街及和平西路二段交叉口附近,靠近經濟部、建國中學、國語實小、歷史博物館、植物園、中正區行政中心,捷運小南門線中正紀念堂站,生活環境相當優質。

永慶代銷事業處副總吳金銘表示,該案的條件確實不錯,優勢是基地夠大,周邊高層住宅建物也少,未來蓋大樓的視野良好。

但是,缺點是環境沒有先前標售的南昌路以東商業區國有地熱鬧,再加緊臨經濟部,要擴大開發面積的可能性不大。

位捷運周邊 開發潛力大

另外,位處北市和平東路三段與臥龍街口附近,也有面積1301.6坪的住三土地將標售,總底價10.58億元,每坪約81.2萬元。

國產局說,該案緊鄰捷運木柵線麟光站,鄰近輔大城區部、六張犁派出所、黎忠市場、黎忠公園、富陽自然生態公園、福州山公園,交通便捷,生活機能完善。

不過,吳金銘認為,該基地有少許土地私有,且正在進行都市更新計畫,未來得標者,須配合都更計畫,開發主導性稍嫌不足。

另外,周邊有「夜總會」(墓園)問題,未來如果蓋高樓,視野上可能會打折扣。

但吳金銘強調,因總面積千坪以上,且位處台北市區,又緊臨捷運站,依照過去捷運站周邊土地很少有開發失敗案的經驗研判,該標案未來依舊有開發的空間。

目前財政部對500坪以上可供建築用國有非公用地,已暫緩出售,國產局說,市場上要標到面積逾500坪以上國有地,只剩眷改土地,顯示這兩筆逾千坪標案的稀有性確實存在。

500坪以上國有地標案難尋

今年國產局標售眷改土地,標脫最大一筆是5月14日內湖區住三土地,面積約826坪,總底價5.47億元,當時共有22宗標單搶標,最後以高出底價2.68倍的14.68億元標脫。

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