上海 房產投資客的最愛

另外，戴德梁行也指出，第四季房地產增溫的新動力將是中國大陸的有錢人以及保險公司、私募基金等新興投資者進場。

受惠於過去六個月以來新樓銷售理想，一線城市的去庫存化已幾近完成，因此，發展商紛紛購地補充地皮存量，就算地皮價格超出預算亦在所不惜。

上海戴德梁行對大陸20大地產發展商進行統計，發現在高峰期，即2009年第二到第三季期間，總共用了251億元人民幣（下同）在一線城市購地，較2007年第三至第四季期間的人民幣199億元高出26％。

戴德梁行中國區綜合住宅主管蔣尚禮表示，主要房產開發商現在都重新聚焦於一線城市，以期抓住未來五年經濟發展的黃金機會。

此外，去年投資者把目光投向二線城市，今年投資者的興趣則回歸一線城市。

截至9月15日，今年在一線城市進行的交易占總數的82％，牽涉金額的占比則達到90％，當中又以上海最為火熱，其所占交易金額高於其他城市，其次為北京。

由於不少物業買家以擴充公司規模為目標，所以在找尋大樓總部設立地點時，首選是上海及北京等地。

上海戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示，中國國內部分新興投資者將會是下一波房產推升者，包括保險資金，而中國國內私募股權基金和信託也是值得關注的新興投資者。