上海戴德梁行發表有關中國大陸住宅及房地產投資報告,戴德梁行認為今年一年房地產開發商和房產投資者都將資金集中在一線城市,其中房產投資者今年以來最愛的投資的城市是上海。

另外,戴德梁行也指出,第四季房地產增溫的新動力將是中國大陸的有錢人以及保險公司、私募基金等新興投資者進場。

受惠於過去六個月以來新樓銷售理想,一線城市的去庫存化已幾近完成,因此,發展商紛紛購地補充地皮存量,就算地皮價格超出預算亦在所不惜。

上海戴德梁行對大陸20大地產發展商進行統計,發現在高峰期,即2009年第二到第三季期間,總共用了251億元人民幣(下同)在一線城市購地,較2007年第三至第四季期間的人民幣199億元高出26%。

戴德梁行中國區綜合住宅主管蔣尚禮表示,主要房產開發商現在都重新聚焦於一線城市,以期抓住未來五年經濟發展的黃金機會。

此外,去年投資者把目光投向二線城市,今年投資者的興趣則回歸一線城市。

截至9月15日,今年在一線城市進行的交易占總數的82%,牽涉金額的占比則達到90%,當中又以上海最為火熱,其所占交易金額高於其他城市,其次為北京。

由於不少物業買家以擴充公司規模為目標,所以在找尋大樓總部設立地點時,首選是上海及北京等地。

上海戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示,中國國內部分新興投資者將會是下一波房產推升者,包括保險資金,而中國國內私募股權基金和信託也是值得關注的新興投資者。

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