「反向房貸」本周突然變成熱門話題,金管會也積極蒐集國外資料,比較傾向澳洲模式,主要因為澳洲有依病史、年齡、房屋價值設計很多商品,且澳洲人口數2,400萬人,在許多層面與台灣較為接近。

金管會主委陳冲指出,美國先前發展不是很順利,後來訂出房價95%為承作上限,若房屋擁有者存活期間超過屋價,則由政府接收繼續補助。

銀行局主秘邱淑貞表示,美國的反向房貸作得相當多,一般是以62歲以上的年長者,才能運用。

美國反向房貸是依房價去融資,申請反向房貸者可一次領取、每月領取、成為隨時可動用的信用額度,也可每月領取也保留一次動用的信用額度等,此項商品是強調可將房屋價值變現,且不用變賣,成為老年時的免稅收入,在金融海嘯後,成為許多老年人變現的方式。

澳洲則是由保險公司承作較多,國內保險業者多年前則是研究日本的年金屋,同樣也是提供老年人退休後的生活所需,不過日本的案例是繳交保費給壽險公司,年老後由保險公司提供年金屋、醫療看護等,隨著平均餘命越來越長,日本許多年金屋最後都面臨破產或財務危機。

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