持續發展中的台中市,隨著後金融海嘯時代的來臨,其爆發能量正在持續加溫中,大都會歌劇院年底前將動工、會展中心重新招標、新市政中心即將完工,民間企業也劍及履及投資,一棟棟頂級豪宅陸續完工,加上遠東百貨去年年中動工、午陽飯店如火如荼興建,同時,隨台中市升格議題的發酵,精華地區的七期其優渥的條件,更可與國際級大城市所媲美。

房地產與股市向來是金字塔頂端的有錢人最想投資的標的,隨著台商資金的回流,這類高資產客群,最看好的是商辦不動產,這種置產或籌設企業總部的想法,來自於政府調降遺贈稅外,重要的是置產是可避免資產縮水最有利工具,因而,豪宅與商辦則成為他們購置首選。

隨著商圈的移轉,地王級地段與完善的停車規劃的條件,都助長了台中市七期成了龐大商辦市場的寵兒。就北部信義與敦南計劃區的商辦只租不賣的情況,可以知道在好的地段,買得到商辦並不是簡單的事,「地段、地段、地段,是房地產購置不變的定律」,七期「市政路」的新氣象與北市精華路段敦化南路相當,一樣擁有很好的商業條件,是中台灣最貴氣的未來大道,以往為市政核心的「台中港路」,隨著市政都心的移轉,形象也逐漸不敵「市政路」上兩旁林立的全新、知名品牌、基地大氣的豪宅大樓,未來發展趨勢將與北市信義區、敦南區、內湖科技特區佔據了地段之利,在長期看好的租金收益,都只推出只租不售的商辦產品。

●升格直轄市利多,支撐產業結構發展朝向愈來愈好的方向晉級,辦公室需求將會成為下一波房地產的領頭羊

台中市升格直轄市後新市政都心的幅圍將以七期為核心,呈扇形的幅圍擴大,原有的七期腹地勢必不敷使用,七期豪宅、商辦市場的行情將會再呈現一波補漲行情,在陸資與台商資金的熱流,強力帶動國內整體的經濟體往上攀升,未來的產業結構的持續發展,勢必造就對商辦市場的需求大幅提升,而投資環境條件向來不輸台北地區的台中市,也隨升格為直轄市,發展為世界級國際都會的爆發力空間最大。

●地王路段商辦市場供給量明顯不足,建商、置產者積極佈局

台中市近10年來隨著市政中心及商圈向西、南屯區推移,地王級的豪宅與商辦早已轉移至七期新市政中心,吸引台商、富豪門入住,以歌劇院周邊、雙十綠園道、市政北二路的「名人巷」等最搶手,商辦則以「市政路」路段最具地標性,就商辦市場來看,近10年來,台中市推出的商辦產品「只租不售」比重高達90%以上,並多建擘於台中港路上,而20年前建置的商辦在設備與空間規劃上都隨著科技的高度發展而呈現不敷使用狀況,「市政路」的精華路段商辦需求更具置產、投資價值的首席投資標的。

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