投資必賺法則 優勢地段商辦 永遠不寂莫

台北地區精華路段的商辦市場始終不受景氣因素影響，一直表現活絡，目前，七期周邊泛七期地區的商辦出租率高達90％以上，七期則是近100％出租率，綜觀商辦產品在台中市，其銷售價格偏低而承租價不低，又沒有「空置率」的問題，因此，租金報酬率相較於北市的行情來得高，這也是台中市商辦引發熱潮的因素之一，不論北市或中市，只要是精華地段是沒有空置的辦公室，尤其是商辦為可傳世傳家的最佳投資標的。

精華路段商辦市場大多由大型集團所建置，看準未來的發展趨勢後，以「只租不售」來獲取長期優渥的租金收入，像新光、國泰、富邦等大型集團都會善用商辦承租投資獲利工具，這種只租不售商辦產品，因其獲利效益高，市場上釋出供給少，投資者要藉此來運用長期獲利投資理財的機會相對稀少。

七期建商看好商辦市場，業者表示，多數還是以「只租不售」來獲取長期投資的租金收益，如近年來的中港路上的商辦大樓RICH19、寶成裕元及英才路上的國泰世華，而在精華路段「市政路」上，則有親家建設以銷售的方式推出商辦產品，在產品定位上有所區隔，業者表示，主要是看好台中地區的產業結構趨向樂觀，投資環境也更加吸引陸資、台商的投資，尤其是台中地區的產業，創意、設計領域都朝向企業國際化，更重視自我包裝，建立品牌形象，因而在商辦豪宅化的需求呈現增加的趨勢，在目前七期地段上的Ａ辦，供給量明顯不足，相對升值空間較大的商辦，則成了今年第四季中首波的置產標的首選。