豪宅與商辦是金字塔頂端投資購置首選,但隨著供需的因素,使得台中七期豪宅與商辦的投資效益產生差距,七期豪宅供需量差距不大,房價因此也到達一定的程度,相較於商辦市場,因其需求大於供給甚多,產生的投資效益空間就相對大,就這兩種投資商品來分析,「豪宅」的投資概念來自於賺轉賣的差價,是一次投資的獲利概念,在景氣好時可產生高投資效益,但在承租上則隨屋齡增加而租金收益上多數並不成正比,而「商辦大樓」擁有長期投資效益,屬於長期資產投資,好的地段會隨時間的增長而更具增值力,是一種多次投資獲利的概念,加上商辦承租收益永遠比利率來得高,因而在好的地段,只要商辦產品出現,總是受到投資者的青睞。

台北地區精華路段的商辦市場始終不受景氣因素影響,一直表現活絡,目前,七期周邊泛七期地區的商辦出租率高達90%以上,七期則是近100%出租率,綜觀商辦產品在台中市,其銷售價格偏低而承租價不低,又沒有「空置率」的問題,因此,租金報酬率相較於北市的行情來得高,這也是台中市商辦引發熱潮的因素之一,不論北市或中市,只要是精華地段是沒有空置的辦公室,尤其是商辦為可傳世傳家的最佳投資標的。

精華路段商辦市場大多由大型集團所建置,看準未來的發展趨勢後,以「只租不售」來獲取長期優渥的租金收入,像新光、國泰、富邦等大型集團都會善用商辦承租投資獲利工具,這種只租不售商辦產品,因其獲利效益高,市場上釋出供給少,投資者要藉此來運用長期獲利投資理財的機會相對稀少。

七期建商看好商辦市場,業者表示,多數還是以「只租不售」來獲取長期投資的租金收益,如近年來的中港路上的商辦大樓RICH19、寶成裕元及英才路上的國泰世華,而在精華路段「市政路」上,則有親家建設以銷售的方式推出商辦產品,在產品定位上有所區隔,業者表示,主要是看好台中地區的產業結構趨向樂觀,投資環境也更加吸引陸資、台商的投資,尤其是台中地區的產業,創意、設計領域都朝向企業國際化,更重視自我包裝,建立品牌形象,因而在商辦豪宅化的需求呈現增加的趨勢,在目前七期地段上的A辦,供給量明顯不足,相對升值空間較大的商辦,則成了今年第四季中首波的置產標的首選。

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