博愛特區管制範圍擴大,區內目前有卅九個建案,還有許多超過廿四公尺高的舊房屋,若拆屋恐引民怨,若不拆國安又該如何維持?都市發展局長丁育群表示,根據法令,只要有礙公共安全即可拆除,但不希望走到這一步,可考慮以容積移轉方式補償。

對於這項新措施,建築開發商、都更業者皆大為反彈。有業者指出,這項規定的落實,恐有逾千億元建案受到波及,推案規模因此大幅縮水逾半,未來不排除要求國賠。

逾千億元建案恐受波及

府方人士則強調,府方建議博愛特區建物容積率移轉一案,是以溫和方式兼顧民眾、建商的權益,以及維安的需求。他也回應外界質疑,「難道為了讓建商多蓋兩層樓,就要罔顧維安需求嗎?維安的經費難道不是民脂民膏嗎?」

北市都市發展局長丁育群指出,國安單位六月九日來文,要求擴大博愛特區範圍,北市府初步同意,於上個月依法公告。

都發局表示,因總統府及中興寓所周邊建築開發案,導致建築高度及元首安全引發關注,市府與總統府、國安局等單位研商後,把總統府及寓所周邊納入都市設計審議範圍。換言之,未來新博愛特區內的新建物最高只能達廿四公尺,約七、八層樓高。

台北市都發局表示,博愛特區四五‧四五公頃,新博愛特區擴大至二三四公頃,管制範圍為原本五倍,範圍將東起中山南路、信義路、杭州南路、愛國東路,西至中華路,南為和平西路、寧波西街,北為忠孝西路所維繫之區域。

據瞭解,知名建商,如元大、潤泰新、力麒、皇翔、揚昇等建設都在區內擁有土地或建案,受到波及的建案、都更案,逾千億元以上,損失高達逾數百億。

政府擬以容積移轉補償

簡單講,目前區內土地只有航高限制,一般可以蓋上二十、三十樓,未來為顧慮「國家元首安全」限高二十四公尺後,只能蓋七層左右。以區內新大樓房價每坪約在八十萬元至一百五十萬元間,土地面積一百坪建案分析,限高發布後,建商損失將達十五億至三十億元。

去年才以十九億八千萬元買下植物園附近土地的潤泰新,建照尚未取得,博愛特區若擴大,恐受到衝擊。

但潤泰新也只低調表示,將依政府規定辦理。

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