容積率是指每坪土地可蓋的建坪面積,例如一坪地蓋三坪,容積率就是300%,容積率愈高代表可以蓋的面積愈大,土地建坪成本自然跟著下降。容積移轉則是將甲地的未使用容積(移出基地),如博愛特區,透過捐贈公共設施保留地的方式,移轉到同一都市計畫範圍內的乙地(接受基地)使用,像信義計畫區。

台北縣過去是全台容積移轉最寬鬆的地方,幾乎沒什麼限制,不少中盤商以低價取得八公尺以下未徵收道路,做為容積移轉的移出基地。台北市容積移轉以前很嚴,只有古蹟才能做移出基地,但幾年前放寬,將十五米以上道路也納入。

因此台北市政府打算以容積移轉為工具,來彌補因博愛特區擴大遭限建的建案。

#容積率 #道路 #基地 #博愛特區 #容積移轉 #面積 #建坪 #移出