鑽石地段 店面賣價要兩億

最近有意收回地下樓層精品商場經營權的晶華酒店其實對中山北路鄰近的路面店頭頗看好，四、五年前就買下中山北路四十五巷一棟七層建物，現在已增值二、三倍，並租給美國品牌Coach。

台灣房屋動產研究室執行長邱太煊指出，晶華酒店商圈店面月租金開價都在百萬元以上，LV旗艦要二五○萬元，Gucci也要二三○餘萬元。據瞭解，PRADA也有意將晶華酒店樓下的據點搬到中山北路上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北市三大精品商圈，以忠孝ＳＯＧＯ商圈最有看頭，其次為晶華商圈。過去叱吒風雲的敦南商圈因沒有捷運經過，無法帶入消費錢潮，加上區內缺乏集客效應的大型百貨商場，狀況最糟，過去敦化南路底一路延伸到仁愛路圓環的榮景已不復見。

徐佳馨表示，精品商圈興衰可作為觀察景氣指標。隨著國際化腳步日益迅速，台灣精品店迎接的不只是台灣本地貴客，更有海外觀光客或陸客大戶。

徐佳馨認為，所謂奢華消費，除了商品、購物經驗，消費地點、消費時遇到的人、消費過程等，都能成為社交話題，也是購買奢華精品的重要元素。指標性商圈的指標大店除了吸引本地消費者，更吸引慕名而來的朝聖者與觀光客，才能擁有突出業績。台灣精品店將越來越走向集中化、指標化的道路。