上海綠地集團以72.45億元人民幣(下同),相當於新台幣1,086.75億元的價格,標下上海徐匯濱江龍華路1960號地塊,這塊地成為中國有史以來競拍最貴的土地,綠地集團成為中國新地王的得主。

上海市政府旗下的綠地集團以72.45億元拿下該地塊,樓面價為2萬7,231元/平方米,溢價率高達111%。該價格刷新了之前由中海集團70.06億元拍得長風6B及7C地塊時創下的記錄,成為09年中國新的雙料地王。

包括保利、上海地產集團、世茂、綠地、中華等巨頭,參加了此次徐匯龍華地塊的競拍。該地塊包括兩個建築面積分別為16.15萬平方米、1.602萬平方米的商辦地塊,以及一個總建築面積不超過8.6萬平方米、容積率不大於2.37的住宅地塊;此外,還有建築面積2,505平方米、容積率不大於0.5的土地作為托兒所用地。

上海綠地集團在去年金融風暴期間,房市陷入低迷行情的時候,綠地集團仍持續買地,去年買下臨近黃浦江的土地,興建「綠地海珀日暉」建案,熬過金融風暴迎上房產榮景到來,現在「綠地海珀日暉」成為上海豪宅一員,每平方米房價已逼近10萬元人民幣,將近是每坪新台幣160萬元。

現在綠地集團標下的這塊地王土地,鄰近黃浦江,但不是靠緊黃浦江最近的土地,並不容易看到黃浦江美景,因此,當初標地的時候,外界並不認為這塊地有機會突破原地王、中海集團標下長風地塊的70多億元,但想不到,還是跌破專家眼鏡,上海地王不到一個月的時間,就換集團做做看。

位於上海7號和12號地鐵線交換樞紐的南浦站的龍華路1960地塊,未來如果以興建住宅為主的話,每平方米至少3萬人民幣,也就是將近每坪新台幣48萬元為起跳價。

但上海的房地產業者普遍認為,綠地集團興建商辦大樓的可能性比較高。上海房地產業者預估新地王將來每平方米的起跳價也將會在10萬元人民幣。

綠地集團雖然拿下今年新地王冠軍,但能夠在寶座上坐多久?沒有人敢打包票,因為今年下半年上海市政府要繼續釋放土地拍賣,下半年預估可供應住宅用地約120塊,面積共1,196平方米,是上半年的3倍。

易居中國房產分析師薛建雄表示,儘管最近上海的購房力有點下滑,但是房企屢出新高價來買地的作風應該不會歇止,新地王就像百貨公司商品一樣,不斷推陳出新。

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