英業達創辦人葉國一看好高雄房地產發展潛力,繼投資國揚建設在海邊路的海景豪宅「國硯」後,再投下十餘億元資金,購下80米新光路一棟指標性超高辦公大樓萬餘建坪,並持續收購之中,帶動高雄A級辦公大樓的市場行情。

在亞洲金融風暴後,高雄就鮮少出現新推A級辦公大樓產品,十多年來也僅位於美術館城揚「市政企業總部」、軟體技科園區的「國城UFO海景辦公大樓」、農16的城揚「市政總裁」、中華路林蔭大道「京城CBD」。

葉國一上個月底大手筆購下新光路42層「宏總財經廣場」辦公大樓部分樓層,收購坪數高達1萬4467坪,金額達17億8千萬元,創下高雄單一不動產成交最高的金額;該筆分散在不同高低樓層的辦公產品,約有一半已有承租戶,月租金每坪500元左右。

宏總財經廣場位於80米新光路綠園道,是高雄市摩天大樓特區,臨近八五國際廣場的金典飯店、大遠百貨、捷運R8站、高雄港新光碼頭、世貿國際會議中心及多功能經貿園區,市府規劃以BOT的方式興建一條從新光碼頭到旗津的空中攬車,隨著經貿園區的發展,該地標型辦公大樓佔地利與景觀的優勢。

高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝表示,高雄市地標型辦公大樓不多,未來也不可能再蓋,況且高雄辦公大樓出租市場一直存在著,以其購買的成本來說,租金投資報酬率不算低,加上葉國一本身自有資金充裕,長期投資還是很划算。

宏總財經廣場 月租金每坪500元

目前高雄市包括民權路、中山路、中正路、四維路及北高雄新建的A級辦公大樓,月租金每坪從450~700元不等,黃烔輝指出,從去年初高雄A級辦公大樓租金上揚後,即使是經歷金融海嘯,租金市場也從來沒有往下掉,市場成交價也呈上揚的趨勢。

黃烔輝說,以中山路、民權路口37層寶成企業大樓為例,4、5年前法拍市場每坪不到10萬元,3年前,他購買的價格是每坪13萬餘元,如今成交價在17、8萬元。

同樣地2年多前,城揚在美術館明誠路與中華路交叉口推出的「市政企業總部」,當時結案每坪成交價13、4萬元,該公司副總經理陳靜儀強調,目前二手成交價格已上漲至16、7萬元。

市政企業總部 二手價漲至17萬

陳靜儀認為,目前景氣逐漸恢復,企業也敢於添購新的辦公大樓,尤其目前新建辦公大樓的設備及機能更豐富,不只是高雄在地企業出手購買,就連台北、台南企業主也南下增設分公司,尤其是北高雄辦公大樓供給量本來就比南高雄少,加上近年來企業主轉往農16、美術館購買第一排豪宅,也為區域新穎辦公大樓帶來買氣。

今年完工的城揚「企業總部」、每周都有穩定的成交量,國城UFO海景辦公大樓,銷售已超過7成,最近不少台商返鄉投資,加上資訊會提供設備平台後,也吸引遊戲軟體、多媒體影音業者進駐,而即將完工的「京城CBD」詢問度與成交量也相當高。

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