戴德梁行日前表示,大陸即將實施的保險法允許大陸保險資金投資房地產,預料這些資金明年將活躍市場。以現在大陸保險公司的資金運用餘額計,估計可用於投資房地產的資金量最高至3400億元人民幣。

戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示,截至6月,大陸保險公司的資金運用餘額高達3.4兆元人民幣,可用於投資房地產的資金估計在5至10%之間,即達1700至3400萬元。

「當然這可能分多年去投資,但當中的啟示是,未來大額的(物業)成交會有愈來愈多的中資參與,以及項目的回報率會受擠壓,因為現在除了外資買家外,也多了內地買家競爭。」葉國平說。

據他估計,未來大額的物業成交會有愈來愈多的中資參與,以及項目的回報率會受擠壓,因為現在除了外資買家外,也多了大陸買家競爭。除了大陸保險公司外,本地的私募基金及信託公司,以及計畫推出的房地產信託基金(REIT's)也是新竄起的買家。

然而,在金融危機影響下,今年以來大陸單一成交金額逾1000萬美元的大額物業成交額較去年萎縮。截至15日止共有32宗成交,涉及總額33.6億美元,較去年同期的75宗及66.91億美元大幅減小。

但葉國平表示,隨著人民幣升值預期,及大陸經濟發展帶動物業升值,這些因素將繼續吸引海內外投資者參與市場。

至於住宅市場方面,戴德梁行指出,受惠上半年新房銷情理想,一線城市的去庫存化已幾近完成;但與此同時,補充土地及新住宅項目開工量則未能追上。

戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮指出,上海及深圳已出現供應斷層,預期大陸住宅供應斷層要在明年第二季才會有改善。此外,發展商並已將焦點重新放於一線城市,以期抓住未來5年經濟發展的黃金機會。

不過,蔣尚禮對也看好部分二、三線城市如天津及成都,因當地市場有實質的需求支撐;但一些只靠「概念」或外地人購買的城市,如廈門,他則予以看空。

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