上海市從今年10月1日開始,將全面實施俗稱「一房一驗」的房屋品質檢測規定,這項新措施主要是為了提高建商檢驗的責任,也有助於在購屋的民眾解決因施工品質不良所造成的糾紛。不過,這項規定只適用於新房,不適用二手房購買。

在上海9月發生新樓封頂之後倒塌的事件後,上海市政府宣布,今後驗屋必須採取「一房一驗」新規;即建商在住宅工程完全竣工之前,必須對每一棟、每一戶都施工品質與施工材料檢驗,過去所普遍採用的抽樣檢驗已經被禁止。

在分戶驗收合格之後,必須由建商、營造商、監理單位三方在驗收證明上簽字蓋章,才算完成施工品質檢驗程序,而絕大部分的民眾都對這樣的新規定表示歡迎。

新驗收規定不但規定建商必須一戶一驗,而且還對驗收的項目與標準有明確的規定,包含工程主體、施工品質、房間尺寸、牆面與地板裂縫、防水處理、通風空調、電氣工程等,都有較為具體的規範。

上海當地的律師表示,消費者一旦買到施工品質不良的房屋,除非是重大結構安全問題,否則法院與建商都不太可能用退房的方式解決,像漏水、隔音效果不佳等一般性問題,購屋者不但需要負舉證責任,而且大多只能用事後維修解決。有了分房驗收證明之後,購屋民眾在舉證上就容易多了。

不過,也有不少的意見指出,「一房一驗」的規定並沒有可以信賴的第三方專業機構來執行,這樣對消費者並沒完全的保障,而且新規定並不適用於二手房,消費者還是必須要多留意才能避免買到有瑕疵的二手屋。

#適用 #購屋 #上海 #建商 #檢驗 #工程 #規定 #施工品質 #一房 #驗收