滬一房一驗啟動 二手房不適用

在上海9月發生新樓封頂之後倒塌的事件後，上海市政府宣布，今後驗屋必須採取「一房一驗」新規；即建商在住宅工程完全竣工之前，必須對每一棟、每一戶都施工品質與施工材料檢驗，過去所普遍採用的抽樣檢驗已經被禁止。

在分戶驗收合格之後，必須由建商、營造商、監理單位三方在驗收證明上簽字蓋章，才算完成施工品質檢驗程序，而絕大部分的民眾都對這樣的新規定表示歡迎。

新驗收規定不但規定建商必須一戶一驗，而且還對驗收的項目與標準有明確的規定，包含工程主體、施工品質、房間尺寸、牆面與地板裂縫、防水處理、通風空調、電氣工程等，都有較為具體的規範。

上海當地的律師表示，消費者一旦買到施工品質不良的房屋，除非是重大結構安全問題，否則法院與建商都不太可能用退房的方式解決，像漏水、隔音效果不佳等一般性問題，購屋者不但需要負舉證責任，而且大多只能用事後維修解決。有了分房驗收證明之後，購屋民眾在舉證上就容易多了。

不過，也有不少的意見指出，「一房一驗」的規定並沒有可以信賴的第三方專業機構來執行，這樣對消費者並沒完全的保障，而且新規定並不適用於二手房，消費者還是必須要多留意才能避免買到有瑕疵的二手屋。