新壽周四天價標得重慶南路土地後,引起市場嘩然,根據商仲業者調查,第3季重大商用不動產投資額高達273億元,其中,7成8由壽險埋單,仲量聯行總經理趙正義預期,握有數千億資金壽險業者,將持續加碼,第4季商用不動產交易量上看2 、300億元,全年交易總額將達900億元上下。

趙正義表示,受到兩岸政府作多與維持寬鬆政策影響,兩岸商用不動產目前主要的投資者,以本地業者為主,外資則因投資報酬率偏低,加上金融海嘯受傷較重,投入意願不高,直至近期全球景氣逐漸復甦,巿場上,才漸漸看到外資動作。

趙正義說,目前外資來台,主要搜尋一些特殊投資標的,但因適合產品有限,加上賣方惜售,預期未來大型商用不動交易仍以壽險業者為主力。

瑞普國際統計,今年第3季重大交易案合計約為273億元,主要投資者即為壽險公司,約佔78%。

在房價走高下,資金取得成本較低的壽險業者,成為商辦大樓主要投資人,如國泰人壽以28.16億購入瑞光路的E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦化南路二段的上海商銀敦南大樓。新壽則以10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓,這是新壽在內科第10棟廠辦大樓,累計新壽在內科投資金額已達186億。

富邦人壽在合併安泰人壽後,持續加碼不動產投資,尤其在百貨商場著力最深,繼第2季買下新光三越A11館後,第3季再以100億購入敦化北路環亞百貨多數產權,另外以43億購入嘉義耐斯廣場。

另像宏泰人壽以12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10.7億元購入三功國際大樓部分樓層等。

信義商仲協理何偉宏表示,第3季北市商辦持續熱絡,但受到買賣雙方價格認知拉大影響,市場雖游資充沛,卻有部分買方轉為觀望,不再持續追高,預估第4季大型商用不動產交易,仍以壽險業者為主力,持續加碼大台北精華地段商用不動產。

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