壽險業扮金主 炒熱商用不動產

趙正義表示，受到兩岸政府作多與維持寬鬆政策影響，兩岸商用不動產目前主要的投資者，以本地業者為主，外資則因投資報酬率偏低，加上金融海嘯受傷較重，投入意願不高，直至近期全球景氣逐漸復甦，巿場上，才漸漸看到外資動作。

趙正義說，目前外資來台，主要搜尋一些特殊投資標的，但因適合產品有限，加上賣方惜售，預期未來大型商用不動交易仍以壽險業者為主力。

瑞普國際統計，今年第3季重大交易案合計約為273億元，主要投資者即為壽險公司，約佔78%。

在房價走高下，資金取得成本較低的壽險業者，成為商辦大樓主要投資人，如國泰人壽以28.16億購入瑞光路的E-PARK廠辦大樓、8.1億標得敦化南路二段的上海商銀敦南大樓。新壽則以10.5以購入文湖街的宏普西湖大樓，這是新壽在內科第10棟廠辦大樓，累計新壽在內科投資金額已達186億。

富邦人壽在合併安泰人壽後，持續加碼不動產投資，尤其在百貨商場著力最深，繼第2季買下新光三越A11館後，第3季再以100億購入敦化北路環亞百貨多數產權，另外以43億購入嘉義耐斯廣場。

另像宏泰人壽以12.49億購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10.7億元購入三功國際大樓部分樓層等。

信義商仲協理何偉宏表示，第3季北市商辦持續熱絡，但受到買賣雙方價格認知拉大影響，市場雖游資充沛，卻有部分買方轉為觀望，不再持續追高，預估第4季大型商用不動產交易，仍以壽險業者為主力，持續加碼大台北精華地段商用不動產。