恆盛地產(00845-HK)昨開盤就跌穿發行價4.4元(港元,下同),一度重挫兩成,其後跌幅收斂。終場收在3.76元,下跌0.64元,較發行價低14.55%。

由於該股為今年首檔赴港上市的大陸房企,首日就跌破發行價,已是近期連續第5檔破發新股。後續還有5檔大陸房企將在港上市,恆盛出師不利,恐衝擊後續房企新股表現。

《財華網》報導,恆盛主席張志熔在上市儀式後表示,對大陸房地產市場有信心,認為股價表現是受資本市場的客觀因素影響。

另外,他認為大陸寬鬆政策不會有太大變化,而適度寬鬆方向將對房地產行業有利。張志熔指出,目前該公司持有的土地儲備足夠5-7年發展,而明年發展的100萬平方米項目,可令毛利率維持在較高水平。

土地儲備足夠5年發展

恆盛執行董事總裁程立雄則表示,該公司去年銷售額39.5億元人民幣,預期今年有較大增長,且於年底在北京、上海及天津推出新案。

近期多檔新股上市都跌破發行價,抽中新股的投資人損失慘重。業內人士指出,新股熱潮已經結束,不排除目前準備招股上市的公司,會調低發行價,甚至擱置上市計畫。

5檔房企募資逾300億元

雖然新股上市首日破發連連,不過近日仍有5檔大陸房企通過港交所上市聆訊(審核),將陸續進行招股計畫,包括恆大、明發、花樣年、卓越及禹洲,合計集資額將超過300億元。

《新浪網》報導,主力市場在福建、江蘇及安徽等地的明發,預期會在10月初進行路演安排,最快在10月底上市,集資額最少80億元。

明發主要發展大型多功能商用綜合體及綜合式住宅物業,同時開發物流中心,研發中心及酒店等。該集團在南京、無錫市、揚州市及合肥市等已擁有大型多功能商用綜合體發展中專案

據報導,花樣年從深圳起家,目前專案已擴至成都等地。市場消息指出,截至9月底,花樣年逾千萬平方米土地儲備中,在扣除正在施工的地盤面積後,逾6成在成都。而成都的喜年廣場將成當地最高地標。花樣年預計在11月初掛牌。

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