被視為台北縣未來的第二信義計畫區、「新板特區」第2的台北縣新莊副都心,近年來地價持續飆漲,上周正式漲破每坪130萬元大關,而且興富發(2542)最近推案奏捷,甚至每坪賣到40萬元大關後,不但毛利率保守估計至少4成,而且鄉林(5531)也即將在15日進場潛銷,全坤建設(2509)更提前銷售計劃、可望搶在今年底進場展開銷售動作,可謂一家烤肉萬家香。

估計新莊副都心一帶,未來半年至少有200到300億元新案跟著推出,是台北都會區房市明星戰區。

新莊副都心被視為「下一個新板特區」,全區147公頃左右的副都心中,「一線」建商統統到齊卡位。包括國建(2501)、宏普(2536)、鄉林、宏盛(2534)、冠德(2520)、全坤、潤泰創新(2542)、興富發、遠雄(5522)、達麗(6177)等,都持有1千坪到7千多坪不等的土地。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,新莊副都心還有至少200至300億元的案量,10餘家上市櫃建商和大型建商等著推出,讓戰火一觸即發。

其中上市建商中,最大戶堪稱是興富發,迄今在新莊自購、合建土地至少擁有7,300坪,穩坐上市建商在副都心擁地最多的公司。

甲山林廣告總經理張境在表示,許多上市建商都在新莊副都心「插旗」,興富發後續還有很多建商等著推案,預估明年上半年會達到推案高峰,甲山林掌握可售案量估計近100億元。

繼續興富發「新富都」1、2期共40億元案量就快銷售一空後;達麗還持有1塊、約16億元,10月將正式接棒登場。

鄉林也即將15日進場,預計每坪從40萬元起跳,手中擁有3塊地總銷約75億元。至於全坤則原本規劃2010年推出2筆、總銷共30多億元的新莊副都心案,採先建後售。

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