陸客成主力買家

香港「經濟導報」指出，近期當地豪宅銷售狀況相當熱絡，尖沙嘴新豪宅名鑄，一房一廳就賣出了2,450萬元港幣的天價，每平方英呎近3萬港幣，成為香港最貴的套房，甚至比英國倫敦市中心的新豪宅還貴了六成。其他如天璽、富甲半山等豪宅，也都是有行有市，看似景氣大好。

但是，香港的經濟情勢，實際上卻不如豪宅市場這般樂觀，今年第二季的GDP仍較去年同期衰退3.8％，失業率更高達5.4％，失業人口增加近七成。這反應出，一般香港民眾的購房能力並未提升，基本經濟情勢並不能支撐豪宅市場。

施永青認為，除了港幣與美元聯匯，近期必須隨美國降息並釋出港幣，導致市場資金氾濫的本地因素之外，推升香港豪宅市場的主要原因，還是大陸買家不斷湧入，搜刮香港豪宅。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部陶汝鴻指出，現在香港豪宅的價格，並非由本地民眾支撐，而是由整個珠三角的資金來支持，而且大陸和香港兩地的利率水準都較低，買房保值成為主要觀念，進而推動房價上升。

高力住宅買賣部行政董事潘偉基則表示，大陸客在香港豪宅市場的比例，將從現在的二到三成，提高到五成以上。而這些大陸資金堆高房價之後，未來豪宅還有5％至10％的漲幅。