近年來,受限建築法規與建築趨勢影響,建商推出的建案公設比超過30%比比皆是,導致購買100坪的房子,卻只有不到70坪的使用空間,雖然買屋是你情我願,不過在民眾心理上卻總覺得錢白花了。

面對這種情況,房地產業者建議,不同的房屋類型,公設比也不同,影響使用的空間不盡相同,想要較大的使用空間,建議可以從以下五種房型著手:

1、中古公寓:21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,不想花大錢買公設,可以選擇買公寓,因為公寓沒有電梯,也沒有氣派大廳,使用坪數接近權狀坪數,使用的空間也比較大。

2、頂加產品:公寓產品除了公設比低之外,還有一種產品也相當受到歡迎,就是頂樓加蓋產品,可以使用的空間比權狀多了一倍,不過購買類似產品要特別注意,該頂樓加蓋是否為84年以前所蓋的,如果是就列為「緩拆」,不會立即拆除,如果是84年以後才蓋的,就是違建,有立即報拆的風險。

另外,東森房屋副總黃淑苓表示,雖然84年以前加蓋的頂樓不會有立即拆除的風險,不過如果加蓋的部分危及住戶安全的話,還是有可能被要求拆除,購買類似產品時,一定要詢問清楚,而且最好可以拿到分管使用同意書;此外,頂樓加蓋的房價,通常會比非頂加產品高約1/3左右。

3、舊建照產品:太平洋房屋資產管理公司總經理張欣民表示,民國88年以前的舊建照,因為尚未實施容積管制,大樓的公設比大約20到25%左右,比現在的大樓要來的低。

4、透天別墅:曹若琪說,公寓雖然低公設,不過沒有電梯,屋況較難掌握,如果手頭資金充裕,透天別墅就可以避開公設問題,擁有100%的使用權,不過透天別墅土地空間大,需要大筆資金,或者往郊區購屋。

5、挑高產品:曹若琪表示,除了低公設產品使用面積比較大之外,挑高產品可以透過設計規畫,增加儲藏空間,讓使用的空間也會比較大,近年來不少小坪數產品都規畫成挑高產品,吸引許多投資客青睞。

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