利率探底,外銀爭房貸市占率,搶推破盤價限時專案,目前包括匯豐銀、星展銀、渣打銀等外銀皆競推專案,渣打銀宣稱「轉貸全都省」,鑑價費及帳管費可減免5,600元,而星展銀主攻前二年固定1.88%計息,較能妥善規畫家庭理財,花旗銀房貸戶若推薦親友申貸,則房貸本金更可由銀行代償最多7,000元。

基於轉貸費用包括設定規費、塗銷、開辦手續費等成本,以貸款500萬元計算,轉貸費用共需1.5萬元左右,因此渣打銀行推出「轉貸全都省」方案,只要客戶轉貸至MortgageOne靈活房貸,就可享鑑價費及帳管費減免5,600元。

此外,客戶若信用記錄良好,更可享利率減碼優惠、減輕房貸負擔,也就是房貸戶近12個月均無超過30天以上延遲繳納,渣打銀便給予隔年利率減碼0.05%的優惠,每年調整一次,至客戶的綁約期間到期為限。

花旗銀行則大規模推出「房貸親友推薦」活動,今年底前推薦一位親友申貸,可獲贈一張酬賓券,憑券兌換推薦禮,若親友申貸金額300萬元以上,可獲10張酬賓券,房貸戶可享「房貸本金代償3,000元」、「信用卡帳單代繳3,000元」、體脂計或空氣循環機等好禮四選一,若房貸戶獲得20張酬賓券,高達7,000元的房貸本金可由銀行代償。

而由於目前市場上已無降息空間,多數客戶不想在短期內增加利息負擔,因此首階段固定計息的房貸專案,近期備受青睞,而星展銀行更主打「前二年固定利率1.88%」方案,星展銀行認為,選擇固定利率房貸不但能鎖住目前較低的利率、可省荷包,對於家庭理財也較能妥善安排。

但也不能將首階段利率視為甜頭,銀行房貸主管提醒,仍要精算第三階段的加碼幅度,或詳盡比較前三年的平均利率,才不會造成長期的負擔;此外,銀行吸收轉貸戶,提供開辦費優惠,仍要注意綁約期間是否較長,影響日後資金運用的靈活度。

#利率 #房貸 #星展銀 #客戶 #代償 #親友 #轉貸 #推薦 #銀行 #優惠