理財型房貸 老行庫較優

隨著股市慢慢回穩，想投資手頭又無多餘資金，不妨透過理財型房貸，目前銀行所推的理財型房貸利率，又以老行庫較優，利率最低1.833％，至於民營行庫利率多數介於2.6-4.5％。

銀行業者表示，要辦理理財型房貸，銀行在備用資金部分，只要核定金額，不管客戶是否真的會動用該筆資金，銀行都需事前準備好資金，讓客戶只要動撥就能馬上拿到錢，因此，對銀行資金調度會增加成本，這也是為什麼理財型房貸利率通常都高於一般房貸。

不過，近1年來，由於景氣不佳，民眾貸款需求減少，銀行的游資也增加不少，為了提高銀行的獲利，銀行也針對這些有擔保品風險低的客戶提供較優惠的貸款，而老行庫因為現金部位較大，因此，提供的利率也會相對較民營優惠，如目前老行庫的理財型房貸，利率最高也只有2.74％，但是民營行庫大部分利率都在3％以上，最優也只有2.6％。

至於理財型房貸主要分為二種，一種是20年長天期回復型房貸，另一種則是短天期循環型房貸。

在回復型房貸部分，台銀的利率最優，前半年利率下殺到1.833％，但這只針對菁英客戶，若是一般的客戶，那麼前半年的利率則是2.099％。其次是台企銀，只要年薪達55萬元，那麼前半年的利率是2.1％，第三名則是台新利率2.4％，至於第四至第七名依序是上海商銀利率為2.6％、合庫利率2.74％、台北富邦利率是2.88％、元大利率為3.35％。

而循環型的房貸，台企銀利率最低，利率只有2.1％，但需年薪達55萬元以上，第二名則是台新利率2.4％，第三名則是台銀2.524％，至於第四至第七名依序是上海商銀2.6％、台北富邦2.88％、中信銀3％、元大銀3.2％。