隨著股市慢慢回穩,想投資手頭又無多餘資金,不妨透過理財型房貸,目前銀行所推的理財型房貸利率,又以老行庫較優,利率最低1.833%,至於民營行庫利率多數介於2.6-4.5%。

銀行業者表示,要辦理理財型房貸,銀行在備用資金部分,只要核定金額,不管客戶是否真的會動用該筆資金,銀行都需事前準備好資金,讓客戶只要動撥就能馬上拿到錢,因此,對銀行資金調度會增加成本,這也是為什麼理財型房貸利率通常都高於一般房貸。

不過,近1年來,由於景氣不佳,民眾貸款需求減少,銀行的游資也增加不少,為了提高銀行的獲利,銀行也針對這些有擔保品風險低的客戶提供較優惠的貸款,而老行庫因為現金部位較大,因此,提供的利率也會相對較民營優惠,如目前老行庫的理財型房貸,利率最高也只有2.74%,但是民營行庫大部分利率都在3%以上,最優也只有2.6%。

至於理財型房貸主要分為二種,一種是20年長天期回復型房貸,另一種則是短天期循環型房貸。

在回復型房貸部分,台銀的利率最優,前半年利率下殺到1.833%,但這只針對菁英客戶,若是一般的客戶,那麼前半年的利率則是2.099%。其次是台企銀,只要年薪達55萬元,那麼前半年的利率是2.1%,第三名則是台新利率2.4%,至於第四至第七名依序是上海商銀利率為2.6%、合庫利率2.74%、台北富邦利率是2.88%、元大利率為3.35%。

而循環型的房貸,台企銀利率最低,利率只有2.1%,但需年薪達55萬元以上,第二名則是台新利率2.4%,第三名則是台銀2.524%,至於第四至第七名依序是上海商銀2.6%、台北富邦2.88%、中信銀3%、元大銀3.2%。

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