台灣專攻高階 大陸致力普及

台灣發展銀髮住宅已有一段時日，加上高階銀髮市場大，因此像是標榜五星級規格的淡水潤福新象，入住押金就高達新台幣500萬元；悠然山莊單月收費也要3萬左右。

高檔住宅時候未到？

然而這塊市場門檻不低。除了潤福達損益兩平外，幾乎所有的台灣的銀髮住宅，都或多或少呈現虧損。走平民路線的台塑的林口養生文化村，保證金只要20萬到40萬元台幣，入住率卻僅有4成。

大陸方面的高階銀髮住宅，也是大夥兒看熱鬧而已。到2010年，大陸老年人總共有8383億人民幣的退休金可花，於是業者打起高階銀髮住宅的主意，蓋起地方優美，套房、公設都是高規格的銀髮住宅。

最缺中檔照護形式

然而，大陸都市老人的退休收入約人民幣1000元到1500元。雖然政府有補助，但絕大多數人還是負擔不起月租1500元以上的高檔老人住宅。例如：月租人民幣1500元到3000元的天津國際老齡村，開業2年多，只入住6位老人。另一家泰達國際養老院，每月收費2300元，開業幾年後，入住率才由2成提高到5成。其餘房間成了用來接待離退休幹部的療養院。

大陸目前約有3000萬部分失能或完全失能的老人。據2006年調查測算，大陸對機構養老床位的潛在需求量2260萬張，但各類養老機構已有的床位數僅有170多萬張。

雖然床位數遠不足銀髮族人數，但空床率還是高達24.4%。老人嚮往的不是家裡有高爾夫球場或SPA，也不見得會甘願入住品質較差的敬老院。因此，價錢合理、溫馨的中檔照護形式才是最缺乏的。