房地產行業歷來與宏觀經濟密切相關,先前全球金融風暴已深入到實體經濟領域的情況下,對經濟前景的信心以及未來收入的預期均遭受不小的衝擊。當中宏觀經濟由於是以防通膨和經濟過熱而調整,以確保經濟增長為首要目標,因此大陸中央推出十大內需措施中,是以保障住房建設項目作為穩定經濟和增強對宏觀經濟信心為主軸,確保房市未有過熱和過冷情況,因此在國家政策上給予萬科A有相當程度穩定成長的動力。

隨著09年房市成交量放大和房價止跌反彈,企業投資意願漸增且加快相關項目開發,預計09年底市場供應量將會有明顯的增長,其中新屋供需不足現象將迅速獲得改善。09年中期財報公布萬科A(深:000002)上半年營業收入218.10億元及淨利潤25.20億元,均較08年同期分別增長26.40%和22.50%。而毛利率為23.70%,比08年同期下降5.50%,在於08年調整期房價的變化影響,因此將朝向規模速度增長轉向質量效益型增長為公司最重要目標。

今年9月分萬科A招開股東會高票通過再融資112億元計畫,其中92億元將投入住宅項目後續開發投資,而20億元則用於回補流動資金,透過計畫轉型欲使未來營利增長能超過公司規模增長。顯示預期下半年萬科A將相對有獲利成長空間機會,進而達到全年實現淨利潤極大化。(寶來香港提供)

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