資金無處去化,加上看好陸資來台後的不動產市場,壽險資金今年加速獵地,今年8月底,壽險資金加碼不動產已達385億元,創下近10年來單年投資新高,此金額尚未含新壽本月53.68億元買下重慶南路土地,及10多天後要成交的100億元不動產,今年壽險業不動產投資加碼金額,上看600億元。

國泰人壽今年開出要將不動產投資逐步拉高到資金10%,額度至少1000億元,但對不動產投資評估條件極嚴格,也參加了新光A11、中山大樓等競標,出價上未能勝出,今年以來買下新竹大潤發賣場、內湖中租迪和總部及上海銀行敦南大樓,加碼金額約61億多元,等於還有940億元以上額度。

富邦人壽併購ING安泰人壽後,資金規模大增,希望將不動產投資拉高到10%,約有682億元以上額度,已火速標下新光A11、買下大安區土地、敦南環亞大樓、劍湖山飯店,投資金額269億元,尚有410億元以上額度。

新壽則是出售幾棟大樓後,目前積極買回土地,董事會授權400億元,在買下內湖陽光街土地、宏普西湖大樓及重慶南路土地後,還有270億元左右額度,新壽已預告10多天內可望買下一筆100億元左右的不動產,外界預估內湖亞太經貿廣場可能性極高。新壽表示,400億元用盡,董事會還是可以加碼授權。

另外,今年如南山人壽買下新光民生大樓、三商美邦人壽標下華銀的長春大樓等,中壽、台壽、宏泰人壽等也都積極尋找可投資土地當中,許多國產局、行庫標售土地的案件中,都可遇上幾家壽險同業。

壽險業者表示,現在滿手資金有投資壓力,同時國內不動產價值拉長來看,投資都是賺錢,且如國壽、新壽的大樓投資10-20年之後,價格都漲好幾成到一倍以上。

往年壽險公司都開出許多不動產投資額度,但每年落實頂多200-300億元,今年才到8月已有385億元,加計新壽、三商美邦已可望突破550億元,算是1999年以來,單年加碼不動產最多的一年,而壽險業不動產部分也可望從1999年底的1596億元,上看3800億元,10年成長138%以上。

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