新聞分析－養地炒房市 庶民經濟反諷

但今年來房地產市場頻創新高，尤其是大面積土地的標售，在壽險業資金大舉投入後屢創天價，間接拉高房地產價格高不可攀，可說房價的飆漲已變成讓一般庶民痛苦不堪的「反庶民經濟指標」。

金融海嘯發生後，台灣的房地產一度大跌，壽險資金適時進場，確實可發揮穩盤的效果；而年初以來的房地產回溫速度，超乎想像，此時壽險業者，再以一般拿自有資金的建商難以開口的價碼，在重大標案上攻城掠地，出現「只有壽險業者買得起地」的批評，自然也不意外。

壽險業者也是無奈。除非你不想做生意，否則那些來自保戶的錢持續滾入，可運用資金部位只會愈墊愈高，但資金要往何處去？把所有能夠投資的商品拿來比一比，具有穩定收益、價值不易回貶的房地產，幾乎已是絕無僅有，報酬率最接近平均資金成本的商品。搶地成了壽險業者去化資金的共同工具。

但是壽險資金炒高資產價格後，受害的是買不起房子的老百姓。要避免「土地都被保險公司買光光」，直接限縮額度是方法之一，金管會對此也有踩煞車，保險業爭取放寬同一人房地產交易限制，被七折八扣還加了一堆限制，可還是前仆後繼，湧向不動產市場獵地。

最關鍵的，還是滿手現金如何去化。這很難嗎？何妨聽聽業者說法：如有20、30年建設債券，或類似商品要發行，保險業肯定全力支持。政府該出面管管資產價格問題了，千萬不要讓資產價格泡沫現象失控，屆時又留下一堆社會民怨，指責政府施政的無能。