隨著世界金融中心逐漸東移,中國國務院又將上海打造為國際金融中心,上海具備了打造世界級豪宅的條件。尤其是臨近黃浦江的陸家嘴更被視為是上海的菁華地塊中的特優地區,目前陸家嘴的豪宅房價至少每平方米10萬人民幣(下同),約為每坪新台幣150萬元,預計10年內上海的豪宅就有機會站上每平方米20萬元,相當於每坪300萬元新台幣起跳。

房地產者認為,在上海建設世界城市與國際金融中心、國際航運中心的大背景下,未來10年甚至20年,小陸家嘴、外灘、北外灘形成的「外灘金三角」,將帶來世界各國的資金集聚與頂端人才集聚,形成上海城市脈絡裏的超菁英人才聚落。

上海灘的陸家嘴價值與日俱增,已經成為整個上海甚至全中國無可取代的價值優勢,沿著黃浦江沿岸形成一條一線濱江豪宅群。隨著黃浦江沿岸江景改造和世博會的建設,陸家嘴已經孕育成興建豪宅最適合的土壤。而被稱為中國第一個豪宅的湯臣一品就成為陸家嘴的領頭羊指標性的豪宅,和湯臣一品同樣位於陸家嘴的豪宅包括盛大金盤、財富海景、世茂濱江花園及目前還在興建中的新鴻基凱旋門建案。

曾有預言,上海將在2020年左右達到與香港同等水準,成為亞洲乃至全球最重要的國際大都會之一。上海黃浦江邊的頂端公寓,售價約在10萬元價位。實際上,陸家嘴住宅價格仍未達到亞洲級別的豪宅均數。特別是今年上海金融中心、航運中心的確立,使得浦江金三角有了PK香港金融區和九龍最好地段的實力。

上海和香港的住宅比較一下,上海的地標性黃浦江江景住宅的售價僅僅是香港同類產品的30%到40%價格。而上海未來的人口預計突破2,800萬,是香港人口的整整4倍,上海未來在中國、亞洲和世界的經濟地位絕對有機會挑戰香港地位。

座落在上海市中心的豪宅將會是稀有的資源,一種城市內無法源源不斷產生的商品,豪宅的房價牽動整個上海市的房價波動,也是上海市的住宅價值標籤。在未來10年內,或許更短的時間內,有房產專家就大膽預言在5年內,上海豪宅市場就能和香港、東京市場不相上下,每戶豪宅的均價將會達到每平方米20萬的國際水準。

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