隨著房價的大步走高,上海的豪宅簡直可以滿街跑來形容。更有趣的是,具備足夠特質與條件的,希望大家不要叫它豪宅,以免遭到不必要的困擾,反倒是一些濫竽充數、價位與價值並不匹配的房子,希望大家叫它豪宅,藉以拉抬身價。

今年第二季開始許多樓盤往豪宅路線前進,使得原本稀少不需要或難以分化的豪宅,因為產量的增加,達到一定規模後就產生分化,這個時候連豪宅都必須在產品區隔上多所著墨。

「湯臣一品」已因應時勢尋找妥適的定位,就是所謂的「國際地標大宅」以符合上海作為金融和航運雙中心的城市功能。可見在市場激烈競爭的情況下,即使無可匹敵的頂級豪宅,也必須以準確的身份,切入細分市場,才能贏得目標客戶的認同。

除此之外,豪宅就要有好山好水,這在國際級豪宅富人區幾乎是通行準則,簡而言之就是具備無法或至少是難以複製的景觀條件,譬如說紐約的長島、洛杉磯的比佛利山莊、亞雅圖的華盛頓湖、巴黎的十六區、雪梨的玫瑰灣、香港的太平山與淺水灣、台北的信義計畫區,上海則非陸家嘴莫屬。

這些區域的豪宅產品往往擁有強大的保值與增值能力,尤其看得到山、看得到水、所謂「豪宅中的頂級豪宅」,更有與生俱來的典藏價值!

豪宅可分兩種類型,一是「時勢造英雄」型。顧名思義,它借的是「勢」,也就是在房市景氣暢旺階段,敢於以特色的產品規劃,挑戰價位新高的個案,由於市場局勢好、買氣旺,也能開出亮麗的紅盤!目前來看,多數上海豪宅是這種類型,雖然沒有足夠的景觀或環境特色,但透過產品包裝(無景造景)、公關策劃,硬是賣了個豪宅價,只是一旦榮景不再,市場回歸理性,這種產品往往其價位會優先被打回原形。

另一種類型是「英雄造時勢」型。憑恃的是「英雄」本身,即使在買氣欠佳時期,由於產品的獨特地位及與生俱來的景觀條件,仍能贏得慧眼富豪的青睞、認同。目前來看這種類型產品,實屬鳳毛麟角。

市場是多變的,土地愈用愈少、房子卻是愈蓋愈多,雖然豪宅還是鳳毛麟角,但在上海買豪宅仍需謹慎。保值→增值→典藏,可作為選擇豪宅的優先順序。

畢竟,典藏價值往往伴隨著的是彰顯身份、地位與財富的象徵,這在愈來愈頻繁往來的兩岸富人間,顯得尤為重要!(中華兩岸商機促進會理事長蔡為民)

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