相較各主要區塊房地產發展市場,桃園縣擁有足夠開發土地,加上縣府積極推動藝文園區展演館工程,都為在地房市注入利多。此外內政部都委會審議通過「中路都市計畫案」,未來沿線143.5公頃農地都可望翻身為高級住宅區。

政府重大公共工程建設向來是房地產炒作熱門話題,審議多時的桃園市中路都市計畫開發案,由於地理位置緊鄰桃園縣政特區,加上目前司法行政園區預定地已進入整地階段,未來只要付諸實施,不啻是市中心區推案黃金角地。

所謂中路都市計畫主要以永安路、國際路、文中路及廈門街為正方形開發街廓,除了總面積達143.5公頃外,也是桃園縣政府繼八德擴大都市計畫後第二個推動送審的重大都計案。

縣府城鄉發展處指出,中路都市計畫區緊鄰核心市中心區,不過因地目尚屬農地,限制當地開發速度。

城鄉發展處表示,中路都計案包含桃園都市計畫16.43公頃、縱貫公路桃園內壢間都市計畫87.99公頃、南崁新市鎮都市計畫39.11公頃,為免三區開發過於零碎,因此合併申請都計變更。

桃園縣政府早在三年前就完成規畫方案及公開展覽,經過縣都委會及內政部都委會審議,在今年七月正式過關。由於目前桃園市中心區缺乏完整大面積開發街廓,中路都計案成形,除對整體發展有幫助,對改善市區老舊風貌也有城鄉平衡效果。

交通機能方面,中路都市計畫區除以南桃園系統交流道構築中心網脈,省道、桃園火車站甚至中山高桃園交流道等,都為區域交通帶來便捷環境。未來台鐵高架化後,區間捷運列車通行,也可為區域住宅加分。

桃園縣政府目前已著手展開區段徵收規畫作業,區段徵收報請內政部同意後,將於兩年內完成整地開發工作。

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