大陸購屋陷阱全攻略

不過，到中國大陸買房或是投資，都必須要謹慎小心，因為有開發商設下許多陷阱等著讓購屋者跳進去，所以前往大陸買房時，一定要提高警覺。

陷阱一：房產開發商軟硬兼施希望快點簽約付訂金。

破解：一定要看到現房或商品房預售許可證。按照現行規定，開發商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，房產開發商的售房資金受到政府的控制，這樣才能領到商品房預售許可證。這樣買房者就能有所保障，基本上不會買到有問題的違建案。

陷阱二：房地產商在賣房時都會推出許多花招廣告，來吸引客戶上門，例如以「租金抵購房款」、「購房送全屋家具」、「購房送豪華裝修」等。

破解：要明白你買的是什麼，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什麼樣的房。不要輕易認購開發商內部認購的預售屋，因為內部認購行為是不合法的，開發商會耍很多花招，問題會不少。

陷阱三：在正式的商品房買賣談判中，因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣契約，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為訂金，適用「訂金罰則」爭吵不休。

破解：對於認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣契約的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售契約的時間等，商品房認購書具有契約約束力，當事人違約要承擔違約責任。

陷阱四：為加快資金回籠，有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂於一次性付款，以免麻煩。

破解：如果開發商開發違建案，購房人極有可能血本無歸，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款。