今年以來,中國房市火熱,一線城市居民幾乎都陷入瘋狂的搶房熱潮中,二、三線城市也有蠢蠢欲動的情勢。各路購房團集結,目的地是朝向上海或是北京邁進,其中不少台灣民眾組團到上海和北京看房,想要在北京或是上海置產買房。

不過,到中國大陸買房或是投資,都必須要謹慎小心,因為有開發商設下許多陷阱等著讓購屋者跳進去,所以前往大陸買房時,一定要提高警覺。

陷阱一:房產開發商軟硬兼施希望快點簽約付訂金。

破解:一定要看到現房或商品房預售許可證。按照現行規定,開發商必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協議,房產開發商的售房資金受到政府的控制,這樣才能領到商品房預售許可證。這樣買房者就能有所保障,基本上不會買到有問題的違建案。

陷阱二:房地產商在賣房時都會推出許多花招廣告,來吸引客戶上門,例如以「租金抵購房款」、「購房送全屋家具」、「購房送豪華裝修」等。

破解:要明白你買的是什麼,有沒有支付能力,根據這兩條來決定你應不應該買房,應該買什麼樣的房。不要輕易認購開發商內部認購的預售屋,因為內部認購行為是不合法的,開發商會耍很多花招,問題會不少。

陷阱三:在正式的商品房買賣談判中,因為對具體條款的爭議,不能簽訂正式的商品房買賣契約,雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為訂金,適用「訂金罰則」爭吵不休。

破解:對於認購書的法律性質,一般認為,如果認購書含有商品房買賣契約的主要條款,如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售契約的時間等,商品房認購書具有契約約束力,當事人違約要承擔違約責任。

陷阱四:為加快資金回籠,有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠,有的經濟條件優越的購房人也樂於一次性付款,以免麻煩。

破解:如果開發商開發違建案,購房人極有可能血本無歸,購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款。

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