最新大陸城市房價排行出爐,浙江溫州繼續以17116元(人民幣/平方公尺)的高價遙遙領先對手,蟬連榜首寶座。排行榜顯示,房價前10名的城市完全沒有改變,只是三、四名的杭州、北京名次對調。河北唐山爬升最快,從42名躥到25位。

大陸「赳客宜居城市研究室」每隔半年公布大陸城市房價排名,這次是第三度公布。與今年1月相比,房價仍保持上升趨勢。從總體上來看,溫州、上海、北京、杭州、深圳、寧波、廣州、三亞、大連、廈門仍處在前十名內;不過,風水有點輪流轉,北京上次排名第三,此次掉到第四;上次排名第四的杭州則搶下探花。

前三名的城市與房價分別是浙江溫州市房價繼續領先,新房均價達到17116元,上海以15404元位列第二,杭州新房均價15277元排行第三。

地價占房價比重更高

大陸國土資源部先前曾發布一份針對全大陸620個房地產項目的地價比重調查資料,顯示全大陸地價占房價平均比重為23.2%,其中十大樓市典型城市地價平均比重為24%。

根據最近的調查結果,地價占房價比重仍在攀升,北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等大陸十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為25.7%,其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高,在27%至30%之間。而在房價排名第三的杭州,達到33.45%,也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市。

溫州高房價阻礙產業

「赳客宜居城市研究室」此次公布的調查顯示,排名前10位的城市只有大連均價下降,其他均繼續保持成長,北京、杭州的房價超越1.5萬元大關,直逼上海房價。排行榜內的50城市新房平均均價達到6575元,較今年1月上漲了10.6%。

溫州在此次調查中,依舊坐上冠軍寶座;不過,對溫州人是喜是憂,倒很難說。因為溫州就像浙江許多中小城市一樣,居民主要成分有老闆、公務員以及打工仔三類,缺乏所謂的「中間階層」。隨著溫州企業的成長,但缺乏人才卻一直是溫州老闆們相當傷腦筋的一件事情,當地媒體不禁認為,高房價恐怕「罪責難逃」,「年輕人在溫州白手起家,拿著三線城市的工資,卻要負擔一線城市的房價,他們有什麼理由留在這裡?」

相較於溫州,湖南長沙的房價漲勢還在起步階段。剛剛過去的大陸「十一」黃金周,廣州、北京等眾多一線城市房地產市場以「慘澹成交」收場,長沙樓市卻交出了一份漂亮的成績單。8天時間裡長沙樓市商品房共成交2137套,與去年同期相比成長67%,銷售面積達22.63萬平米,與去年同期相比成長77%。

推動長沙房價火熱的動力,就是外地客。當地的地產仲介商指出,黃金周期間不少外地的客戶儘管是第一次到長沙看房,但是一百多萬元的房子就直接下單了,以前在長沙這是比較少見的情況。

排名第七的廣州,黃金周期間的表現不如預期,這又算是另外一種類型。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示,廣州,尤其是珠江新城等區域樓價漲得太高太快了,已經透支了未來的升值空間,如果市場難以承受,樓價遲早還是會調下來,而且較快的漲幅拉抬樓價,也不利於一手樓銷售。

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