台灣房地產市場交易量自金融還嘯後,今年春節後緩步爬升,到7月來到新高,但隨後政策優惠房貸不再續撥,買賣雙方對於價格認知差距逐漸擴大,成交量開始出現萎縮,房市開始盤整,永慶房屋總經理葉凌棋表示,根據永慶第三季的購屋調查顯示,看好2010年是進場購屋好時機的民眾高達44%。

葉凌棋表示,這反映目前經濟情勢逐漸好轉,民眾一方面看好房價上漲,但另一方面卻又擔心無法負擔房價高漲後實質購屋能力降低的矛盾情結,所以會選擇延後進場購屋時間點,期待明年房價持平或降價後才準備進場。

葉凌棋表示,八八水災對局部地區有影響,新流感疫情目前看來對房市影響不大,政府優惠房貸不續撥對於中南部房市來說較有影響,因為一般銀行對於中南部地區原本貸款成數就不高,政府優惠房貸不續撥,中南部民眾購屋相對就要準備較多的自備款。

最後,葉凌棋表示,目前經濟前景仍持續看好,民眾對於未來房價仍然持續看漲,但政府優惠房貸不續撥及土地標售價格逼近新高所可能帶來的高房價效應,延後民眾進場購屋的腳步,從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大,買方追價能力仍有限,建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

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