新光人壽再出手搶地!新壽昨(13)日深夜發布,以總價115億元,分別與3家英屬維京群島商喜畢雅亞洲第一、第二、第三公司,買下3棟亞太經貿廣場大樓,價格分別為A棟39億元、B棟36億元、40億元購入C棟,每坪價格約33萬元,3棟入手後,新壽內湖即有13棟大樓、1筆土地,擁有土地面積近1.5萬坪,總投資金額高達303.5億元。

新光人壽副董事長吳家錄早在9月28日就預告,不出20日內,新壽一定要買下一筆100億元左右的不動產,要積極搶地,以免開放陸資來台之後,好的不動產都被回流的資金及陸資搶走。

亞太經貿廣場3棟樓最早是欣翰建設蓋到一半,在2006年9月時,以70億元賣給里昂證券集團,2007年時,里昂再以98億元,轉賣給花旗銀行集團下的不動產私募基金CPI,據市場人士透露,由於花旗私募基金礙於投資報酬率的限制,租金要達一定門檻才能租出,所以出租率一直無法有效提高,近來積極找買家。

新壽表示,「亞太經貿廣場」位於台北市內科堤頂大道、陽光街與瑞湖街交叉口,鄰近中山高速公路堤頂交流道,交通十分方便。由A、B、C棟3棟大樓及大型開放廣場組成,外觀新穎氣派,又面對松山機場,並有基隆河岸第一排的絕佳景觀及宣傳效果,是內科獨有的地標型優質辦公大樓,再加上大樓產權單一,且附帶租約,購入後享有租金即時收益的優勢,因此新壽決定買下此3棟大樓。

買下這3棟大樓後,新壽投資用的不動產將近970億元,加計自用部位,總金額近1,100億元,緊追在第一大地主國泰人壽之後,而新壽在內湖已擁有13棟大樓及1筆土地,與遠雄集團競爭內湖第一大地主的態勢。

新壽持續布局內湖的不動產,新壽指出,今年8月才以10.5億元買入的宏普西湖大樓,目前已有2組客戶欲整棟競租,加計本次新購的亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓,預估滿租時每年可為新壽創造近12億元的租金收入,每年租金報酬率近4%,算是低利率時代的極佳投資。

新壽表示,內湖科學園區已發展為成熟的辦公商圈,再加上內湖捷運線通車利多、鄰近松山機場的三通效應及台北市區企業搬遷內湖之風潮興起,新壽將持續看好內湖科學園區未來的遠景。

新壽未來不動產投資之佈局重心,持續看好台北市不動產,內湖科學園區、信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓,都會積極評估購入,以取得穩定之收益,並長期持有以享增值利益。

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