新壽115億 搶下3棟內科商辦

新光人壽副董事長吳家錄早在9月28日就預告，不出20日內，新壽一定要買下一筆100億元左右的不動產，要積極搶地，以免開放陸資來台之後，好的不動產都被回流的資金及陸資搶走。

亞太經貿廣場3棟樓最早是欣翰建設蓋到一半，在2006年9月時，以70億元賣給里昂證券集團，2007年時，里昂再以98億元，轉賣給花旗銀行集團下的不動產私募基金CPI，據市場人士透露，由於花旗私募基金礙於投資報酬率的限制，租金要達一定門檻才能租出，所以出租率一直無法有效提高，近來積極找買家。

新壽表示，「亞太經貿廣場」位於台北市內科堤頂大道、陽光街與瑞湖街交叉口，鄰近中山高速公路堤頂交流道，交通十分方便。由A、B、C棟3棟大樓及大型開放廣場組成，外觀新穎氣派，又面對松山機場，並有基隆河岸第一排的絕佳景觀及宣傳效果，是內科獨有的地標型優質辦公大樓，再加上大樓產權單一，且附帶租約，購入後享有租金即時收益的優勢，因此新壽決定買下此3棟大樓。

買下這3棟大樓後，新壽投資用的不動產將近970億元，加計自用部位，總金額近1,100億元，緊追在第一大地主國泰人壽之後，而新壽在內湖已擁有13棟大樓及1筆土地，與遠雄集團競爭內湖第一大地主的態勢。

新壽持續布局內湖的不動產，新壽指出，今年8月才以10.5億元買入的宏普西湖大樓，目前已有2組客戶欲整棟競租，加計本次新購的亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓，預估滿租時每年可為新壽創造近12億元的租金收入，每年租金報酬率近4％，算是低利率時代的極佳投資。

新壽表示，內湖科學園區已發展為成熟的辦公商圈，再加上內湖捷運線通車利多、鄰近松山機場的三通效應及台北市區企業搬遷內湖之風潮興起，新壽將持續看好內湖科學園區未來的遠景。

新壽未來不動產投資之佈局重心，持續看好台北市不動產，內湖科學園區、信義計畫區與南港經貿園區等商業大樓，都會積極評估購入，以取得穩定之收益，並長期持有以享增值利益。