「收藏25.9公頃的大安森林公園要150萬起跳;收藏大直水岸最少要出得起每坪100萬的價碼;收藏225公頃關渡平原,只要60萬。」負責銷售今年928關渡景觀豪宅指標案「台北陽明」的海悅廣告專案經理連孟惠表示,台北市建地難尋,擁有寬闊景觀條件的基地,房價多能較區域行情高出1成,更成為建商兵家必爭之地,由於基隆河畔已無景觀第一排新案,新建案以台北市南側的新店溪及淡水河為主。正對關渡平原的寬闊景觀成為建商訴求重點,新案房價從4年前每坪38萬元,上揚至每坪60萬元。

「天母1坪80萬至120萬,不到10分鐘的車程,就能來到關渡。」連孟惠分析,關渡平原因為限建,景觀條件也成為建商訴求重點,而且多以「天母」「陽明」為名,一則訴求景觀條件,一則搶搭車程有段距離、但房價直線上漲的天母房市便車。

今年完工的「天母悅章」當初預售就賣出50萬價格,「僑群皇裔(舊名「天母皇裔」)」也從4年前每坪不到40萬元的價位,一直賣到新成屋50萬元的關卡。而開價53至74萬的「台北陽明」,也吸引天母、竹圍、淡水的來客,尤其鄰近的華碩科技高階主管、和信醫院醫師都是這波928檔關渡看屋的主力客層。

「天母只能看到陽明山,關渡是水闊山高的綠地平原,甚至新光三越站前高樓、台北101,和圓山飯店三大地標,和淡水河、基隆河的交匯口,都能一覽無遺。」連孟惠表示,台北縣板橋和新店房價都上看每坪50、60萬元,淡水景觀第一排才開始從50、60萬元起跳,位於台北市北投區關渡的房價應該沒有更低的道理,支撐力道應該更強。

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