好貴！上海公寓每幢平均200萬

據《第一財經日報》報導，新浪和大陸易居中國所合資設立的CRIC（中國房產資訊集團，簡稱易居中國‧CRIC系統）10月14日公布最新統計資料，顯示上海第三季的公寓平均銷售價格，已經比今年第二季的166萬元，以及去年同期的156.7萬元分別高出22.8%和30%。

房價高 受薪家庭卻步

第三季每平方公尺平均要價4萬元以上房屋，一共成交24.82萬平方公尺，總金額達140.57億元。光就成交數量來說，就已經比第二季的10.97萬平方公尺、64.32億元，要比去年同期2.99萬平方公尺，18.86億元分別高出1～7倍。

目前，上海售價突破4萬元（每平方公尺，下同）以上的建案有37個，超過6萬元的建案則有15個。易居中國分析師薛建雄表示：外環（A20外環高架道路以內，內環高架以外）以內的區域，已經很難找到1萬元以下的建案；平均203.8萬才能在上海買一幢新房子的門檻，也讓許多白領階級不敢進場購屋，受薪勞工家庭則選擇到外環以外看屋，尋求便宜的安身之處。

明年第一季 買房好時機

值得注意的是第三季上海房地產平均價格之所以大幅上升，除房產本身增值上漲外，也與豪宅集中成交緊密相連。今年下半年星河灣地產、綠地集團和里安地產的銷售額高居前三名；其中，星河灣的單一建案銷售額，就居上海第三季開發商的收入之冠；而綠地集團多項建案同時開賣，包括實際成交價每平方公尺7萬元以上的海珀日暉豪宅，也讓綠地前三季在上海住宅的銷售額達80.69億元，業績居前三季開發商銷售額之冠。

不過，上海多數高價別墅都在9月底上市，例如四季雅苑、綠城玫瑰園、東郊花園、張江紫園和上海紫園第一批頂級別墅，但銷售量不如預期。實際上，今年別墅市場出現分化現象，在2007年上漲到8萬元以上的別墅，價格沒漲；但在3萬元左右的別墅，漲幅卻接近1倍，而像綠城玫瑰園那種優質低密度的郊區別墅，還有一定的升值空間。

不過薛建雄也提醒民眾，別急著現在搶購新屋，因為受到「有價無市」的影響，前三季房地產供不應求的局面即將結束，一些建案也會因客戶積累不足而延緩上市，豪宅成交量下滑已成定局，但因市場需求的基本仍然存在，下滑幅度不會太大，預期2010年第一季的房地產市場會出現較大折扣促銷，以推動市場回暖，因此明年第一季將重現「價跌量升」，會是最佳購屋時機。