民生銀行發佈的「中國地產金融藍皮書」認為,中國房地產週期在縮短,靠著資金流動性所支撐的房地產火熱的景象,很可能隨時會快速降溫,只要房價反轉下跌。現在中國大陸房地產企業其實是走在鋼索上,房企所面臨的風險很高。

「中國證券報」昨(16)日報導,民生銀行發佈的「中國地產金融藍皮書」指出,目前中國房地產企業面臨很高的風險,利潤率越高的企業財務風險就越大。

藍皮書中認為,即使是在2009年上半年的房地產榮景,仍有22%的房地產上市公司(16家)短期風險頭寸為負,面臨資金缺口。

截至2009年6月30日,用國際慣用的重要風險度量指標─平均淨借貸資本比來考量地產上市公司的財務安全底線,有65%的地產上市公司突破最低門檻,47%已經到達風險警戒線,其中34%的公司實際淨借貸資本比,比財務安全底線上限還高出20%。

藍皮書認為,房地產超過極限速度的擴張,將會導致企業的負債率大幅攀升。中國房地產週期在縮短,流動性支撐的繁榮可能隨時改變,企業風險很高。如果樓市在2009年第四季或是2010年年初發生轉折,47%的企業將出現資金缺口,如果危機延續兩年以上,將有65%的企業面臨財務壓力。

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