金融海嘯過後,民眾對投資更謹慎,對中產階級來說,購屋投資必勝關鍵首重市場需求主力產品、未來轉手性及銀行核貸意願,從有巢氏93至98年成交資料來觀察,20-40坪住宅成交佔總成交量均達5成以上,穩坐市場主流寶座,未來轉手時買方承接意願高,且銀行核貸容易,具「進可攻、退可守」之勢。

根據有巢氏房屋資料統計,台北市各坪數別房屋成交比重,以20-40坪房屋成交所占比重最高,高達5成以上,為市場主流產品;其次是40-60坪住宅產品,占兩成;再其次為20坪以下的小宅產品,比重占一成五左右。

有巢氏發言人施亮州分析,市場主流產品20-40坪實際成交比重高達5成以上,儼然成為成交主力。對一般財力許可的中產階級來說,20-40坪多介於三至四房左右,對於一般普通小家庭來說已經相當實用。

施亮州進一步解釋,相較於其他坪數的住宅產品,也顯示20-40坪產品日後轉手承接意願較高,產品週轉率優於其他坪數產品,除兼具一般家庭實用性外,更適合作為房地產投資標的。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,值得注意的是,近期20坪以下小宅的成交比重逐年增加,主因是房價上漲速度過快,對一般小康家庭來說,財富增加的速度遠追不上房價上漲的速度,只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身,再加上近年來少子化趨勢,也促使小宅產品成交比重增加。

此外,40-60坪產品成交比重逐年下降,施亮州分析,因為這類產品坪數大、可能多為4到5房的產品,較不符合一般家庭的需求且坪數大相對總價高,對於中產階級來說較難負擔,因此成交佔比有逐年減少的趨勢。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,對中產階級購屋置產建議,以目前市場成交的價量表現來分析,在成交量方面,20-40坪的住宅產品,目前已穩居住宅市場中主流及次主流產品,市場後續承接意願及產品需求較強,銀行核貸意願及成數較高,產品週轉率較佳,是較值得推薦的產品。

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