大台北老公寓交易比重持續攀高,但銀行主管提醒,若是公寓頂樓加蓋產品,因產權不完整、未計入權狀總坪數中,銀行無從估價,便無法承貸,因此購屋人必須備妥銀彈。

銀行房貸主管提醒,想買頂樓公寓及加蓋空間的民眾,貸款成數很低,甚至無法承作,因此購屋資金應充分備妥,此外,由於買公寓頂加多半是為了當包租公、賺取租金收益,因此將頂樓加蓋空間隔成多間獨立套房出租,銀行人員到現場實地估價時,會顧慮到申貸人以投資成份居多,未必願意承作。

而都會區也有不少「地上權」住宅,這類住宅無土地持份,房價便宜約3成至4成,對於預算有限的購屋人來說,雖可減輕荷包負擔,但銀行主管提醒,地上權住宅的產權不完整、未來接手性差,幾乎都不願承作房貸。

至於停車位產品,因不具擔保價值,目前少有銀行願意承作。華南銀行指出,停車位頂多400萬元至500萬元,雖然不屬於高價位,但種類卻很複雜,銀行不一定願意承作。

也有銀行房貸主管認為,停車位多數沒有獨立權狀,若有權狀,也可能包含在公設持份中並不屬於土地持份,且單獨買賣車位的市場需求較低,若貸款人繳不出錢,銀行後續處理困難。

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