(文接B4版)根據搜房網監控中心的資料,今年3月以來,投資蘇州高端樓盤客戶的比例逐漸增加,8、9兩月更比去年同期成長超過70%,尤其是高端商務區周邊及品質較高的高檔樓盤,更是吸引不少投資客追逐。

以蘇州最高檔的區域蘇州園區來看,最近4、5年的時間,房價漲幅將近4倍。園區土地因為稀有,增值速度很快,尤其是高端樓盤價格的漲幅更是驚人。天域一期產品剛推出時,售價5000人民幣╱平方米,現在一期的二手房已漲到13000元左右,而三期產品更漲到2萬元以上。中茵皇冠國際2005年時才12000元左右;到2008年已漲到3萬多元。隨著中海、萬科、保利、綠城等開發商陸續推出高價的產品,蘇州的豪宅市場也逐漸成熟。

在蘇州要找好地段的產品,擁有湖景是最容易判斷的指標。現在只要臨湖區有新樓盤推出,看屋的人總是很多,而且根據當地售樓人員的經驗,來看屋的人都有較明確的購屋意願。比起其他一線城市,目前蘇州湖景樓盤的價格仍然是相對較低的水準。

包租公年報酬4%~6%

由於蘇州有許多高科技產業和國際公司設廠,因此買屋出租給白領階級也是不錯的投資方式。租屋市場以一房和兩房單位最受歡迎,月租金約在2500元至4500人民幣左右。

2001年至2005年間,蘇州的房屋出租市場一度供不應求,近年來每年新屋推出很多,租金較高峰時已下滑。但因為蘇州有大量的工廠,企業自建員工宿舍的情況又很少,因此在東區和西區,包括旅遊中心的古城區,出租率都很高。在蘇州置產當包租公的年報酬率大約在4%~6%之間。

信義房屋指出,這類中小戶型的住宅無論是出租還是轉讓,都比大戶型的房屋轉手便利許多,所以近幾年來,市場需求旺盛。加上蘇州樓市單價不斷上升、總價也飆高的情況下,中小戶型在二手市場的交易也顯得更加活躍。

兆豐不動產投資顧問公司董事長楊肇峰建議,在蘇州買住宅,最佳的選擇是在蘇州工業園區,升值潛力高。另一個選擇是靠湖的別墅,第一優先是吳中區的太湖,因為這裡有山有水,坐擁美景。園區金雞湖的別墅也不錯,但只有面湖的風景,比不上太湖的景色佳。

楊肇峰在2004年就買下太湖長發島上「太湖之星」的獨棟別墅,四面環湖,景色怡人。當時購買每平米只有6000多人民幣,總價300多萬人民幣,折合台幣1500萬左右,但現在每平米已上漲到1萬人民幣以上,楊肇峰獲利將近一倍。

滬蘇昆將成大生活圈

展望未來,楊肇峰預測,蘇州園區的房價至少還有3成的增值空間。主要是因為未來3年,蘇州城內和對外的交通都將突飛猛進,和上海漸漸成為一個生活圈,經商和生活都會更便利。房價有機會逐步向上海看齊。

在蘇州市內的交通方面,預計2012年第一條東西向的地鐵將完成,將從城西通過高新區,連接城東的蘇州園區;規畫2014年再完成南北線的第二條地鐵。蘇州也將是大陸二級城市中,第一個興建輕軌的城市。規畫中未來會有輕軌連接昆山,再從昆山的輕軌接到上海,三地將連成一個生活圈。

對外交通聯絡的部分,明年5月南京到上海的高速鐵路將完成,中途將停靠蘇州,因此明年蘇州到上海只要花半小時就可抵達,比現有的快速鐵路40分鐘更快。大後年北京到上海的快速鐵路完成後,蘇州到上海的車程更縮短到25分鐘。「到時候蘇州就不只是上海的後花園,而是和上海變成一家人了。現在從浦西到浦東,若遇上塞車,還需要一個小時才能抵達呢!」楊肇峰說。

成為上海生活圈一環的蘇州,房價有很大的想像空間。「蘇州園區現在的房價不過台灣每坪15萬元左右,還比台北市便宜很多。」楊肇峰說。

蘇州園區是大陸重要的IT產業基地,從上海、昆山,到蘇州園區、高新區,整條高科技產業鏈已形成,未來交通更便捷之後,可望讓這條高科技產業帶有更緊密的連結。楊肇峰認為以美國的經驗,硅谷(台灣稱矽谷)就是美國房價最高的地方,蘇州是中國的硅谷,房價自然應該有一定的水準。

蘇州在中國大陸的經濟地位,以及臨近上海的優勢,未來房價增值空間是可以確定的。

#蘇州 #輕軌 #上海 #生活圈 #樓盤