北市中古屋坪價 漲破40萬

根據信義房屋的統計，台北縣市的成屋價格，至第三季達到一波巔峰，北市每坪價格已飆破40萬元、達42.07萬元，但北市買賣移轉棟數卻未見好轉，9月份較8月份衰退15％達5,380棟，唯獨大安區、大同區及文山區等三大行政區，仍逆勢成長。

快速增加的房價，考驗購屋人的忍受度及荷包預算，因此讓北市房地產買賣交易量，從今年6月份最高的7,039棟，逐漸回檔至9月的5,380棟。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近期市中心與外圍區域呈現一段落差，外圍出現買賣協商時間拉長，但市中心的物件頻開天價、買方力道卻未減退，尤以大安區表現最亮眼，月增率高達15％，且累計前9月的成交量，已追上去年同期，可見市中心房價快速走揚，並維持「強者恆強」的態勢。

至於北市的外圍區域，則以文山區挾著房價較低的優勢，吸引購屋人的目光。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，文山區與大同區屬於台北市房價較低的行政區，對於不少預算有限的自住客來說，仍具有致命的吸引力。

而北縣受到北市高房價的擠壓影響，不論是中古屋或預售屋產品，房價都在第三季攀升，住展雜誌調查，北縣預售屋每坪房價22.3萬元，較上半年的均價20.6萬元上升8.3％，而中古屋方面，信義房屋統計第三季北縣均價已升破20萬元、達到20.98萬元。

房地產業者認為，北縣房價基座愈墊愈高，痛苦壓力也隨之增加，因此大台北地區已有不少購屋人卻步，認為此時不宜馬上進場購屋，採取「邊走邊看」的策略，伺機等待進場購屋時機。

放眼第四季的房市表現，徐佳馨認為，近期股市、房市的連動效應，再加上年底購屋旺季所加持，可望拉抬第四季房市買氣，儘管如此，由於現階段許多區域房價已與民眾收入嚴重脫勾，自住買盤承接無力的情況下，中古屋價格難再創高峰，開價過高的物件恐將陷入曲高和寡的窘境。