大台北房價連翻漲,民眾卻步、紛延遲購屋行動,房仲業者統計至第三季,北市中古屋坪價漲破40萬元,達42.07萬元,北縣中古屋坪價漲破20萬元、達20.98萬元。調查並指出,未來半年有購屋計劃的民眾,有42%的潛在買方認為,現在房價太高,不宜馬上購屋,選擇慢慢比較、靜待適合物件。

根據信義房屋的統計,台北縣市的成屋價格,至第三季達到一波巔峰,北市每坪價格已飆破40萬元、達42.07萬元,但北市買賣移轉棟數卻未見好轉,9月份較8月份衰退15%達5,380棟,唯獨大安區、大同區及文山區等三大行政區,仍逆勢成長。

快速增加的房價,考驗購屋人的忍受度及荷包預算,因此讓北市房地產買賣交易量,從今年6月份最高的7,039棟,逐漸回檔至9月的5,380棟。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,近期市中心與外圍區域呈現一段落差,外圍出現買賣協商時間拉長,但市中心的物件頻開天價、買方力道卻未減退,尤以大安區表現最亮眼,月增率高達15%,且累計前9月的成交量,已追上去年同期,可見市中心房價快速走揚,並維持「強者恆強」的態勢。

至於北市的外圍區域,則以文山區挾著房價較低的優勢,吸引購屋人的目光。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,文山區與大同區屬於台北市房價較低的行政區,對於不少預算有限的自住客來說,仍具有致命的吸引力。

而北縣受到北市高房價的擠壓影響,不論是中古屋或預售屋產品,房價都在第三季攀升,住展雜誌調查,北縣預售屋每坪房價22.3萬元,較上半年的均價20.6萬元上升8.3%,而中古屋方面,信義房屋統計第三季北縣均價已升破20萬元、達到20.98萬元。

房地產業者認為,北縣房價基座愈墊愈高,痛苦壓力也隨之增加,因此大台北地區已有不少購屋人卻步,認為此時不宜馬上進場購屋,採取「邊走邊看」的策略,伺機等待進場購屋時機。

放眼第四季的房市表現,徐佳馨認為,近期股市、房市的連動效應,再加上年底購屋旺季所加持,可望拉抬第四季房市買氣,儘管如此,由於現階段許多區域房價已與民眾收入嚴重脫勾,自住買盤承接無力的情況下,中古屋價格難再創高峰,開價過高的物件恐將陷入曲高和寡的窘境。

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