壽險低利房貸 非保戶也有份

目前新光人壽「優利貸」強打前半年固定1.5％、國泰人壽「薪房貸」提供房貸戶月付金輕鬆繳、中國人壽「168雙功能」則享有利率轉換權，彈性調整固定或機動計息等模式；民眾可依自身需求，選擇適合的房貸專案。

新光人壽放款部協理曾慶成指出，央行暫停降息，因此選擇「固定利率」計息模式，已成為房貸趨勢，以新壽「優利貸」專案為例，首年皆享有固定利率，前半年以1.5％、後半年以1.86％計息，且前三年平均利率僅2.05％的條件，甚至比銀行房貸專案更優惠，凡符合個人年收入80萬元以上、或是年繳保費逾15萬元、或擔任專業人員等資格，就可申貸「優利貸」。

若想避免指數型房貸「前低後高」的浮動計息模式，將因未來升息或貸款時間長久，而加重家庭財務負擔，則可選擇「一段式加碼」房貸。

保誠人壽放款部主管郭繼承表示，一般指數型房貸採用「階梯式加碼」計息，屬於「前低後高」的走勢，貸款利率將隨著時間增長而上升，初期支付的利息也許不高，但長期恐因利率上揚，使房貸負擔大幅增加。

但「一段式固定加碼」房貸，則提供固定的加碼利率，可避免利率波動，以保誠人壽「優利久久」房貸專案為例，長期維持固定加碼0.99％（目前利率是1.85％），可讓房貸戶在目前指標利率低檔階段，享受到房貸低利的優惠，又可免於承受未來指標利率和加碼利率同步調升的雙重負擔，家庭財務較能穩定規劃。

而中國人壽則標榜「利率主導權」由房貸戶掌握，中壽推出的「168雙功能」房貸專案，前半年固定利率1.68％，並在貸款第四年至第七年期間，可利用1年1次的利率轉換權，達到省息與避險的雙重效果。若是個人年收入80萬元以上，且房屋坐落於Ａ級區域，更可再享減碼優惠。