壽險業者爭搶房貸市場,門檻大鬆綁,不再限定「保戶」資格、或達指定保費金額才可申貸,現開放一般上班族皆能享優惠。壽險房貸優勢不少,可選擇半年調息一次,且多以固定利率計息,較符合未來升息環境。

目前新光人壽「優利貸」強打前半年固定1.5%、國泰人壽「薪房貸」提供房貸戶月付金輕鬆繳、中國人壽「168雙功能」則享有利率轉換權,彈性調整固定或機動計息等模式;民眾可依自身需求,選擇適合的房貸專案。

新光人壽放款部協理曾慶成指出,央行暫停降息,因此選擇「固定利率」計息模式,已成為房貸趨勢,以新壽「優利貸」專案為例,首年皆享有固定利率,前半年以1.5%、後半年以1.86%計息,且前三年平均利率僅2.05%的條件,甚至比銀行房貸專案更優惠,凡符合個人年收入80萬元以上、或是年繳保費逾15萬元、或擔任專業人員等資格,就可申貸「優利貸」。

若想避免指數型房貸「前低後高」的浮動計息模式,將因未來升息或貸款時間長久,而加重家庭財務負擔,則可選擇「一段式加碼」房貸。

保誠人壽放款部主管郭繼承表示,一般指數型房貸採用「階梯式加碼」計息,屬於「前低後高」的走勢,貸款利率將隨著時間增長而上升,初期支付的利息也許不高,但長期恐因利率上揚,使房貸負擔大幅增加。

但「一段式固定加碼」房貸,則提供固定的加碼利率,可避免利率波動,以保誠人壽「優利久久」房貸專案為例,長期維持固定加碼0.99%(目前利率是1.85%),可讓房貸戶在目前指標利率低檔階段,享受到房貸低利的優惠,又可免於承受未來指標利率和加碼利率同步調升的雙重負擔,家庭財務較能穩定規劃。

而中國人壽則標榜「利率主導權」由房貸戶掌握,中壽推出的「168雙功能」房貸專案,前半年固定利率1.68%,並在貸款第四年至第七年期間,可利用1年1次的利率轉換權,達到省息與避險的雙重效果。若是個人年收入80萬元以上,且房屋坐落於A級區域,更可再享減碼優惠。

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