海西概念熱炒下

地產市場逢春

一見記者，李雲超就「大吐苦水」：「這段時間，來採訪的人越來越多，我都沒時間處理工作了。你說，縣政府是不是應該給我發工資啊！」說完這話，李雲超很爽朗地笑開了。

作為平潭屈指可數的幾個台商，李雲超無疑是最有代表性的，提起他的康得房地產有限公司，當地人都豎起大拇指。這個在1994年作為先行者來平潭發展的台中人，這些年來把自己的事業經營得紅紅火火。

福州（平潭）綜合實驗區的概念提出後，面對即將來到的平潭大開發，李雲超已經有了更進一步的規劃，準備投資興建占地面積達2000畝的「大陸第一家中華鱟原始生態園」。今年46歲的他，打算將自己下半輩子的精力全部灌注在這上面。

第一批返鄉遊子

李雲超祖籍平潭，父親李庚奎1948年從這裏飄洋過海到台灣，1987年開放探親之後，作為第一批人員回鄉，並於1994年在平潭註冊投資房地產，李雲超幫忙打點。

「無心插柳柳成蔭。」李雲超告訴記者，平潭的商品房市場發展比較緩慢，他們算是平潭比較老的一批開發商，可以說見證了這整個發展歷程。

順大勢才能做大事，這是李雲超的經商之道。

「1994年進來的時候，房地產業還屬於灰色行業，我們算是偷跑，不是好孩子。」這個形象的比喻讓李雲超自己也哈哈大笑了起來，「在當時，台當局對台商到大陸投資管得比較嚴，別的不說，你要投資房地產，註冊資本哪里來呢？」

作為先行探路者，李雲超說自己剛開始時「雖然沒有虧，但也沒有賺大錢。」後來，政策慢慢明朗，才有了比較長足的發展。不過，他同時表示，雖然當時是先行了一步，但也算是順應大勢。

福州（平潭）綜合實驗區成立了，房地產業出身的李雲超，看准了這一大勢，準備轉攻發展休閒觀光農業，投資大陸第一家鱟博物館及保護園區。而且，他的野心比較大－現在是大陸唯一，將來會變成大陸第一。

李雲超遞給記者一本20頁的策劃方案，這個被他命名為《印象海壇－中華鱟原始生態園》的大專案，是他「今後黃金十年的工作重心」。

李雲超的規劃專案位於平潭海壇島西南部的敖東鎮建民村，規劃面積約2000畝。不僅有中華鱟博物館、保護園，還打算經營台灣觀光農業、平潭民俗文化體驗、影視基地及相關周邊商品。

目前，這個項目還在立項中，並取得了初步意向。

三年後　平潭才夠吸引人

雖然是學機械化出身，但李雲超口才很好。在20日下午接受記者訪問前，上午他才接受鳳凰衛視楊錦麟的採訪。從9月份開始，來自鏡內外的媒體一直「想從我這個過來人這邊問到一些東西」，也因此，關於福州（平潭）綜合實驗區，李雲超思考了很多：平潭能不能發展？這決定於政府的態度和力度。

我們知道水流的概念，切入的角度、起點越高，高差越大，速度也越快。平潭的規劃一定要高起點，要做成像深圳特區那樣子。

此外，做事態度要積極，不然，同樣的事，本來三年內可以做成的，硬要拖到五年。李雲超覺得，態度和力度決定了平潭發展的速度。平潭真正能吸引人要3年之後。3年後，雛形才能基本成立，而且還要加把勁才可以。

平潭對台商的吸引力？李雲超認為，平潭本身應該問自己：我們準備好了沒？用風箏來比喻，人們常說借東風，這樣一來，風來的時候就遇風而起。但是，破風箏呢？風來的時候是飛不起來的。

對平潭未來的看法？李雲超很看好，這是毋庸置疑的，不然，他也不會準備花大力投資中華鱟原始生態園。平潭提出了一個口號是「先行先試敢行敢試」，這是要看你出格能出到什麼地方的問題。人家不敢，你敢；人家不敢，就是有風險，這是說你步子要邁大。

投資回收約要三年

作為過來人，近段時間以來，不時有台灣朋友向李雲超諮詢到平潭發展的相關事宜，記者問起，對於想到平潭來投資的台商和台胞，他有何建議？李雲超伸出右手食指和中指，「主要是兩個方面的問題，第一、要有等待的心理準備，投資

（文轉B5）